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第48周: 月底沖刺，量價齊升
【長沙樓市12月開盤預告】
一級市場方面，2013年第48周(11月24日－11月30日)第48周新增供應4宗地塊，總供應面積9.21萬平米，其中1宗住宅用地，3宗工業用地。成交6宗地塊，總成交面積14.78萬平米，總成交金額14.39億。其中2宗工業用地，4宗商住用地，寧波奧克斯佈局嶽麓區洋湖垸，拿下022號地塊，本月已拍得兩宗商住用地。
二級市場方面，長沙內六區新建商品房網簽2764套，面積28.93萬平米，其中住宅成交2387套，較上周增加372套，環比增長18.46%；成交面積25.18萬平米，較上周增加4.55萬平米，環比增長22.06%；住宅網簽均價為6792元/平米，非住宅網簽均價為13452元/平米。總體表現為量價齊升。
年關將至，開發商進入年終沖刺節奏，本周銷售熱度回升。均價受大戶型和豪宅的高位簽約而推高，天心、開福兩區突破8000大關。11月每周的成交分化較大，前兩周在政策環境不穩定的籠罩下，市場觀望氛圍濃厚，被壓抑的需求在最後一周得到釋放。
1.政策
全國政策
發改委正制定明年經濟體制改革重點
25日在國新辦新聞發佈會上，國傢發改委官員連維良明確表示，對於社會較為關註的改革時間表，發改委正抓緊落實十八屆三中全會的改革，目前正研究制定2014年經濟體制改革重點。連維良說，《決定》明確市場要在資源配置中發揮決定性作用，和更好地發揮政府的作用。按這個要求，政府部門都應該進一步轉變職能。發改委作為國務院承擔宏觀調控和推進經濟體制改革的職能部門，更要率先轉變職能，尤其是下放權力。重點是，下放投資項目審批的權限，和縮小政府定價的范圍，充分發揮市場定價的作用。連維良表示，今年以來，發改委已經下放瞭44項行政審批事項，接下來將進一步下放權限。
全國動態
住建部約談引發二線城市"加碼"調控房屋二胎利率多少
據權威人士透露，上周南京、武漢、廈門等漲幅居前的二線城市再次被住建部約談。"此次約談與8月底那次不同的是，此次住建部要求漲幅較高的城市房管部門相關領導，甚至有的城市是副市長帶隊，親自到住建部進行匯報"。這次約談後，地方政府迅速出臺調控新政，可以看出此次住建部的態度強硬。值得註意的是，收緊調控的二線城市中僅鄭州是9月初就發佈新政，其餘6個城市則集中在11月22日至11月26日發佈調控新政，相隔僅5天。
內陸沿邊開放路線圖已明晰分南北中三條線打造
中國證券報記者近日獲悉，內陸、沿邊開放路線圖已基本明晰。其中，內陸開放將以絲綢之路為依托，從南、北、中三條線打造第二亞歐大陸橋國際經濟走廊及國際能源大通道，形成橫貫東中西的對外經濟走廊。十八屆三中全會審議通過的《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》指出："加快沿邊開放步伐，允許沿邊重點口岸、邊境城市、經濟合作區在人員往來、加工物流、旅遊等方面實行特殊方式和政策。"此外，業內人士介紹，沿邊先行先試區建設將加快。
央行7月後首取消三年央票續作貨幣政策現松動
公開市場操作微調，央行昨日取消瞭對年內最後一期到期三年央票的續作。數據顯示，本周二將有10億三年央票到期，按此前慣例，央行通常在周一對到期三年央票開展全額或部分續作，但截至記者昨日發稿，央行仍未發佈公告續作，意味著本期三年央票續作被取消。這也是自今年7月開展對到期三年央票續作以來，央行首次取消續作。市場分析認為，繼上周逆回購"加碼"後，昨日續作央票，表明此前偏緊的貨幣政策已開始微調，目的是維穩市場，市場更期盼本周二逆回購能持續放量，給予明確信號。
地方兩會將在1月密集召開重點繪制改革路線圖
近日，北京、上海、浙江、廣東和四川等地陸續發佈瞭省級人大會議舉行時間。中國地方兩會將在1月密集召開。此次地方兩會重點在於明年經濟目標的制定，以及重大改革事項的落實推進。此次集中召開的地方兩會重點還在於明年經濟目標的制定，這將顯示地方政府對明年經濟形勢的研判以及應對經濟形勢變化的手段。尤其是中西部地區，在經濟增速回落的形勢下如何進行調整。
經濟平穩增長但短期風險積聚
10月份，經濟總體保持平穩，好於預期。需求總體保持平穩，但工業產出較上月回升，這主要是上一輪高速投資進入產能釋放高峰期，產出被動增加，也反映出產能過剩矛盾突出。在經濟平穩的同時，CPI也在相對高位企穩；而受到需求疲軟和產能過剩的影響，PPI同比降幅再次擴大。雖然當前經濟保持平穩，但可持續性十分堪憂，尤其是結構失衡嚴重加劇瞭經濟金融風險。
1-10月規模以上工業企業利潤46263億同比增13.7%
據國傢統計局28公佈的數據顯示，1-10月份，全國規模以上工業企業實現利潤總額46263.2億元，比去年同期增長13.7%，增速比1-9月份提高0.2個百分點，其中，主營活動利潤[1]46884.2億元，比去年同期增長5.4%，增速比1-9月份提高0.1個百分點。
地方動態
長沙樓市調控加碼"長五條"出爐
長沙市人民政府辦公廳今日發佈《關於進一步做好房地產市場調控工作的通知》，內容包括：抑制不合理住房需求，對在本市主城區購買第二套新建商品住房的，進一步提高第二套住房貸款的首付比例等。
長沙二套房首付款比例執行細則權威發佈
首套房在90㎡(含)以下的傢庭，在市內六區貸款購買第二套住房繼續執行最低首付款比例60%的規定；首套房在90㎡(不含)以上的傢庭，在市內六區貸款購買第二套住房最低首付比例提高至65%。
一、土地市場
1、土地供應
2013年第48周新增供應4宗地塊，總供應面積9.21萬平米，其中1宗住宅用地，3宗工業用地。
2、土地成交
2013年第48周成交6宗地塊，總成交面積14.78萬平米，總成交金額14.39億。其中2宗工業用地，4宗商住用地，寧波奧克斯本月已拿下兩宗商住用地。
二、一手房市場
1、成交狀況
2013年第48周(2013年11月24日-2013年11月30日)，長沙內2胎貸款 期數六區新建商品房網簽2413套，面積23.78萬平米，其中住宅網簽2015套，面積20.63萬平米；住宅網簽均價為6596元/平米，非住宅網簽均價為11638元/平米。二手房網簽成交370套，面積3.91萬平方米，其中住宅成交357套，面積3.82萬平方米。
本周長沙內六區商品住宅成交2387套，較上周增加372套，環比增長18.46%；成交面積25.18萬平米，較上周增加4.55萬平米，環比增長22.06%。
本周商品住宅成交均價6792元/平米，較上周增加196元/平米，環比增長2.97%。
從成交套數來看，本周嶽麓區成交897套，居六區首位，成交集中在騎龍大街、中海國際社區、萬科金域緹香、藍光COCO蜜城、榮盛花語馨苑等項目，環比增長34.08%，望城成交量第二，環比增長六成。另三區成交環比下滑，降幅在0.81～19.14%之間。
從成交價格來看，本周開福區加入"8"打頭均價行列，與天心區相近，嶽麓區由於區域內萬科金域緹香開盤，均價提高到7000元/平米以上，除天心和望城兩區成交均價下滑，其它四區環比增長在10%以下。
2、周開盤走勢分析
2013年第48周，世聯監控長沙市場6個樓盤開盤，共推貨1328套，銷售518套，銷售率39%。
3、周開盤情況
本周1個新開樓盤，鑫遠微中心開盤推售130套公寓，銷售24套，去化率僅18%。
本周5個樓盤加推，推貨1198套，銷售494套，銷售率41%。
4、存量分析
截止2013年10月31日，長沙內六區一手住宅可售面積為1050.95萬平米，庫存量進一步加大，若按近8周長沙內六區一手住宅平均每周23.43萬平米的銷售速度，目前住宅可售量需45周才能被市場完全消化。
5、成交排名TOP10樓盤
本周TOP10上榜樓盤分佈：嶽麓區5個，望城、開福區各2個，雨花區1個。TOP10樓盤本周共銷售742套房源。
三、二手房市場成交狀況
本周二手住宅成交401套，較上周增加44套，環比增長12.32%。
四、一二手房成交走勢
本周一二手住宅共成交2788套，較上周增加416套，環比下降17.54%，一二手住宅成交系數比為0.17。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-04/16033778291.shtml
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