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9月購地總金額同比降五成 四季度房企拿地依然謹慎

  由於央行新政是在9月30日公佈,在此之前,開發商對市場走勢不確定、不樂觀,因而在拿地方面比較謹慎。

  相關機構的統計數據顯示,2014年三季度,全國300個城市各類用地出讓金合計4159億元,同比下降近五成。其中,住宅用地2653億元,同比下降超五成,降幅高於商辦用地。從各月表現來看,三季度土地市場仍然維持較冷態勢,其中9月市場降溫尤為明顯,單月出讓金的同比降幅接近七成。

  2014年前三季度,土地出讓金累計為1.7萬億,同比下降22%。

  根據中原地產的監測,截至9月底,十傢標桿房企權益購地總金額約為1595億元,僅相當於去年全年購地金額的52%。

  以萬科為例,9月萬科僅新增2個項目,分別為廣州車陂北項目,凈用地面積約1.3萬平方米,萬科擁有該項目25%權益;福州三江口項目,凈用地面積約8.0萬平方米,計容積率建築面積約41.2萬平方米,萬科擁有100%權益。萬科為這兩個項目支付的地價為15.98億元。前三季度,萬科拿地金額占銷售額的比例不到15%。

  一般而言,如果企業的拿地金額占同期銷售額的比例低於40%,可以認為是相對保守,在60%以內比較合理,高於60%則比較激進。

  萬科董秘譚華傑曾解釋稱,土地市場滯後於樓市,上半年地價依然較高,不是最佳投資時間,而下半年萬科將繼續冷靜謹慎觀察土地市場的變化。

  而在最近一次銷售溝通會上,萬科方面表示,目前看,主要城市地價還沒有回到合理水平,目前還在縮量階段,而地價下跌將會是這輪調整的最後一步。

  萬科認為,未來要等待地價的進一步下行,地價下行,明年市場就會更加健康,房價會更合理,銷售、推盤、開工等才會回到比較健康的局面。如果能把去年房價慣性上漲的不健康因素矯正瞭,那麼明年的市場是一個比較期待的市場。

  保利同樣執行謹慎的拿地策略。9月份僅新增3個項目,分別位於茂名、汕尾、廣州,總占地面積54萬平方米。1~9月新增項目建築面積837.44萬平方米,權益比例為82.24%。保利在今年前9月的土地支出為325億元,在同期銷售金額的占比為35.39%。

  不過,萬科在9月還拿瞭幾塊地,尚未計入。例如,9月19日,萬科以總價25.45億元競得合肥(樓盤)四裡河地塊,溢價率143.48%;9月26日,萬科以15億元在南京南站拿下一塊地,溢價率28.21%。

  或許正是看到政策松動帶來的利好,萬科開始加速拿地。10月14日,萬科又以11.19億的總價在青島獲得三塊土地。

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進對記者表示,市場狀況向好將改變房企對未來市場的預期,增加在土地市場的投資信心和拿地的動力。

  克而瑞研究中心分析師馬千裡分析,雖然四季度主要房企的重心還在去庫存、沖業績上,但考慮到明年土地儲備和後續開發的持續,必將在四季度加大土地儲備;而地方政府基於財政收入考慮,四季度推地力度或將加大,預計四季度土地市場將會迎來穩步回升,一線城市和市場表現較好的二線城市將成為拿地熱點。



  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-16/08172946788.shtml

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