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北京3月上半月樓市簽約量創新低 觀望情緒濃鬱
北京3月上半月樓市簽約量創新低
"二手房成交明顯處於低位，市場觀望情緒繼續濃鬱。"中原地產首席分析師張大偉分析
3月上半月，北京新建住宅簽約3346套，二手房住宅簽約3906套，累計簽約7252套，創造瞭北京樓市近年來的簽約量最低值。這是中原地產研究部提供給《第一財經日報》的統計數據。
上述統計數據還顯示，3月上二胎房貸 玉山銀行二胎房貸半月，北京二手房成交均價約3.14萬元/平方米，與2月3.16萬/平方米的均價相比，再次微跌。銀行2胎房貸利率是多少
新房方面，來自亞豪機構數據顯示，3月上半月，北京商品住宅成交3346套，成交面積33.37萬平方米，同比去年3月上半月，成交套數、成交面積分別大幅萎縮瞭44%、50%。其數據還稱，春節後(2月8日~3月16日)的一個多月時間裡，北京成交價格低於2.5萬元/平方米的中低價位房源，僅售出3641套，相當於去年同期的41%，此外，與去年同期相比，中低價位房源占市場總交易量的比例也大幅下滑16個百分點，由去年的86%降至70%，剛需市場狀況不容樂觀。
"二手房成交明顯處於低位，市場觀望情緒繼續濃鬱。"中原地產首席分析師張大偉分析表示，相比往年，2014年春季的北京樓市"有點冷"，購房者逐漸從2013年的恐慌性購房轉變為開始出現恐慌性觀望，害怕在高點入市。
此外，信貸收緊也在影響北京樓市。張大偉說，北京商品房上漲開始乏力，特別是受到貸款影響最大的二手房，價格已從去年12月開始連續3個月陰跌，成交量持續下滑。
亞豪機構副總經理任啟鑫分析，銀行信貸持續收緊，令房企銀行融資與個人房貸兩個渠道同時受阻，資金面中度偏緊令開發商加速推盤回籠資金，但購房者卻由於優惠利率取消、銀行貸款額度限制等因素造成實際購買力的下降，市場供需形勢發生變化，開發商為瞭謀求滿意的銷售業績，隻能在價格上做出讓步。
"自住型商品房的上市雖然並未形成規模，但卻提前鎖定瞭海量購房需求，對剛需盤的目標客戶形成分流，令剛需項目不得不重新審視市場，通過降低價格預期來獲得預售資格盡快上市，通過降低利潤彌補信貸造成的購房成本的上揚，刺激剛需購房者盡快出手。"任啟鑫認為，從目前來看，資金面、市場面、政策面在短期內不會出現較大轉變，受此影響，未來"平價跑量"的做法將會逐步擴展。
21世紀不動產集團市場發展中心總監桑豫峰也對記者表示，下半年的房地產市場充滿不確定性，開發商選擇在趁市場較好時跑量，不少開發商選擇提前開盤，一些原計劃在下半年開盤的項目，提前到瞭3~4月份。他認為，今年房地產信貸將屬於偏緊的領域，信貸偏"松"的是結構所需的產業，開發商應盡快回籠資金，對後市不應過於樂觀。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-18/08152649904.shtml
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