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  從成交量來看，整體市場的交易氣氛依然比較冷淡。從新增客源量看，2月第四周環比下建地貸款彰化秀水建地貸款降9.4%，新增需求持續萎縮。隨著兩會，整體購房者政策預期有所增加，部分購房者甚至預期會有新的房地產政策出臺以打壓房價，所以短期觀望，等待政策及市場明朗後再做打算。

  近期杭州等城市房價下降的消息，也打擊瞭購房者的購房積極性。綜合來看，短期內市場難以出現明顯升溫。

  從成交結構看，中心城區的成交占比由上周的9.7%上漲至13.7%，是成交均價增長的主要原因。從各個城區來看，中心城區，城四區，以及近郊區的房價環比上漲分別為3%，0.9%及2.3%，價格走勢處在平穩的區間運行。2月第四周，調價案例中下調的比例為74新北林口土地貸款.8%，較上周增長5.8個百分點。新增房源掛牌價環比增長1%，雖然部分換房及急售業主的降價讓利意願有所增長，但是整體業主的降價意願並不強烈。

  近期成交量持續低迷，購房群體降價預期增長，購房積極性較低，對業主的讓利預期也比較高。從2月第四周的成交案例來看，議價空間為3.1%，達到2013年四季度以來的新高，隻有讓利幅度比較大的房源才能得到購房者的認可，對於一些剛需型客戶，也開始奉行不降不買的購房策略，而更多的購房者則期待市場走勢明朗後才會出手。

  與購房者的觀望不同的是，業主的預期持續平穩，2013年10月以來，新增房源掛牌均價上漲勢頭停止，走勢持續平穩，並未出現普遍的低價掛牌現象。除瞭個別急售及換房業主會出現調價外，整體業主的降價意願較低。

  買賣雙方的預期分化加劇，整體交易難度增加，市場在短期內難以出現明顯變化。而在價格方面，即使目前個別業主的讓利有所增加，部分區域房價出現松動，但是整體價格走勢依然比較穩定，短期內也難以出現明顯的趨勢性走勢。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-04/09372631367.shtml

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