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  一年過半，樓市行情確實不容樂觀，長沙上半年房地產市場"以價換量"已成為市場常態。數據顯示，1至6月份長沙全市商品房供應面積和簽約面積同比均猛 跌。不過，剛需購房者依舊成為市場需求主力，同時，商業地產、別墅等高端產品受市場大環境影響不大，基本保持銷量和價格的平穩狀態。

  剛需房子仍是主力

  "今年日子不好過，現在房子真的不好賣瞭。"一位從事多年房產銷售員如是說。數據顯示，上半年長沙新北市貸款二胎年息樓市整體供應大幅下跌，成交低線徘徊。今年1-6月，長沙新建商品房成交量同比下跌達50.4%。

  今年以來，各大在售樓盤不斷拋出折扣優惠、團購優惠，個別樓盤還推出"2字頭"、"3字頭"特價房源。受價格誘惑，眾多剛需購房者選擇瞭出手。但也有部分剛需客一味追求抄底，深陷觀望不能自拔。

  從成交房源面積區間來看，2014年1-6月份成交主力面積段是90-120平方米，占1-6月份銷售套數的三分之一，與去年基本持平。可見，剛需購房者仍然是市場需求主力，中小戶型依舊受熱捧，而投資型戶型影響較大。

  高端市場平穩上升

  單就商品房成交情況看，上半年銷量雖跌但價格卻還見漲。數據顯示，2014年1-6月份長沙全市商品房成交均價達到7628元/平方米，同比上漲5%。 不過，商品住宅成交均價6270元/平方米，同比下降3.05%。業內人士分析認為，上半年商業、別墅等高端物業同比跌幅較低，拉高瞭商品房整體均價。

  2014年，長沙房地產市場整體偏冷，高端市場卻相對堅挺。中指院數據顯示，1-6月長沙市別墅成交612套，成交套數上漲6.62%，形勢與普台新房屋二胎利率通住宅下滑趨勢截然相反。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-09/07554276404.shtml

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