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內容來自sina新聞

四月長沙樓市成交平淡 政策性搶房或成主因

  新浪樂居訊(編輯 彭丹夏)"銀四"是往年開發商喜歡掛在口頭上的詞,但是今年"銀四"似乎一下失瞭勢,在各大媒體上一下絕瞭"種",開發商也欲言又止,諱言諱行。

  "金三"名副其實,除瞭自身本就是傳統的銷售旺季外,再加上新國五條的出臺,各地細則的相繼落地,"搶灘式"購房讓樓市熱火朝天,尤其是二手房市場,在三月份成交達到近幾年的一個新高度。與此相比,"銀四"就顯得含金量不足,除瞭二手房市場不出所料地降溫,新房市場也似乎受到一定波及,某種程度上是對未來需求的提前釋放。

  在業內看來,3月份樓市尤其是二手房交易火爆,某種程度上是對未來需求的提前釋放。也有人認為這是一種政策性提前"透支"。

  四月長沙樓市成交平淡,沒有驚喜也沒有失落,或許這才是銀四真正需要的面目。

  四月長沙樓市成交平淡土地二胎年息借貸增貸轉貸

  據長沙克而瑞數據統計,四月第一周(4.1-4.7),長沙六區成交商品住宅1676套,環比減少42.3%;六區成交面積17.73萬平米,環比減少39.7%;四月第二周(4.8-4.14)長沙六區成交商品住宅1527套,環比減少6.2%;六區成交面積16.98萬平米,環比減少4.5%;四月第三周(4.15-4.21),長沙六區成交商品住宅2331套,環比增加48.3%;六區成交面積22.28萬平米,環比增加31.6%。

  "新國五條"細則關於二手房交易20%個稅的規定對長沙二手房市場的沖擊巨大,在連續一個月的持續升溫後,長沙二手房市場終於退燒。一手房市場在經過2周恢復後,第三周回復到正常2000套以上的水平。

  業內認為,4月是市場放量期,不少項目推盤,雖然受到一定程度的政策影響,但波動皆在正常范圍,第三周已經回歸正常水準,與三月相比,四月略顯平淡,平淡的背後是為第二季度的爆發做準備。據克而瑞機構監測二季度預計長沙將有近60傢房源開盤,成交還將穩步增加,長沙樓市營銷肉搏戰即將來臨。



近期各周長沙商品住宅套數、均價成交走勢(六區)

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  政策性搶房或成主因

  這個世界上總有一些客觀規律要遵守,比如物極必反,三月全國樓市快速去化一個月,必將帶來後期的需求減弱與客源減少。

  三月份碰上"國五條",政策性因素導致一個多月的熱銷和搶購,甚至有某周的成交量同比暴漲,三月熱銷使新房庫存得到良好去化。

  除此之外,四月份購房者的熱情削弱,三月底,各地方政府相繼出臺瞭一系列地方版"國五條"後,除瞭北京較為嚴厲之外,其他城市的則出現"細"則不細的狀況。雖然,國務院隨後開始就地方版國五條細則開始嚴查,但目前為止並沒有強制地方更改政策。

  長沙作為二線半線城市受到的影響更少,這使得購房者對於政策預期比較看好,不再急於過戶和搶購剛需新房,購買欲隨之削弱,購房者再次回到觀望的位置。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-04-26/17222786027.shtml

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