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內容來自sina新聞

萬科前三季度銷售額1491億 凈賺65億

  見習記者 蔣麗娟

  萬科A今日發佈三季報。今年前三季度,公司實現營業總收入631.39億元,同比微降0.43%;凈利潤64.58億元,同比增長4.84%;每股收益0.586元。

  公告顯示,1~9月,萬科累計實現銷售面積 1263.8萬平方米,銷售金額1490.6億元,同比分別增長 15%和16%。其中,第三季度實現銷售面積442.6萬平方米,銷售金額481.5億元,同比分別增長 15.8%和 7.4%。萬科2014年全年的銷售目標是2000億元,以前三季度1490.6億元的銷售金額計算,已完成全年銷售目標的74.53%。

  前三季度,萬科實現新開工面積1367.2萬平方米,占全年計劃開工面積的比例為61.1%。實現竣工面積661.6萬平方米,占全年計劃竣工面積的比例為 44.7%。竣工面積占全年計劃的比例較去年同期下降5.8%。相比往年,今年公司竣工集中在四季度的特征更加明顯。隨著未來幾個月竣工交付高峰的到來,預計全年竣工量將與年初計劃基本持平。

  數據顯示,三季度全國商品住宅成交面積同比下降14.2%,降幅較第二季度增加 4.9個百分點。北京、上海、貸款融資深圳、廣州、天津、沈陽、杭州、南京、成都、武漢、東莞、佛山、無錫、蘇州等14個城市,住宅成交面積同比下降21.5%。 截至9月底,上述城市的庫存去化周期由6月底的15.3個月上升至16.4個月。

  面對進入"白銀時代"的房地產市場,萬科積極推進庫存去化,庫存結構繼續保持在合理水平。截至9月底,公司各類存貨中,已完工開發產品(現房)249.5億元,占比7.1%。萬科繼續堅持現金為王的策略,財務、資金狀況都保持在良好狀態。截至報告期末,萬科持有貨幣資金487.4億元,較年初增加43.8億元。剔除預收賬款後,其它負債占總資產的比例為41.3%。公司的凈負債率為26.2%,較年初下降4.4個百分點,繼續保持在行業較低水平。

  此外,萬科繼續積極探索"輕資產、重運營"的經營模式,前三季度實現投資收益16.3億元,相比去年同期上升216.1%。

  此前招商地產於10月21日披露三季報,前三季度實現營業收入237.53億元,同比增長1.2%,凈利潤22.4億元,同比下降37.85%,每股收益0.87元。該公司前三季度僅完成全年竣工計劃的一半左右。

  隨著市場調整的持續,三季度絕大多數實施限購城市都陸續放松瞭政策限制。9月底,央行[微博]和銀監會下發關於進一步做好住房金融服務工作的通知,對限貸政策進行調整,從信貸角度鼓勵和支持居民傢庭合理的住房需求。業內認為,這些政策舉措一定程度上有助於穩定市場信心,促進住房需求的釋放,推動行業實現"軟著陸"。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-27/07382960865.shtml

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