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土建融台南中西區土建融部分外資行首套房貸有優惠
本版撰文信息時報見習記者陳周琴
近日記者走訪發現，廣州地區尚有匯豐、花旗、恒生、渣打等少數外資銀行對於首套房的利率有優惠，分別為9折、9.5折、9.8折和基準利率，不過，每傢均對申請的客戶設定瞭不同門檻。業界建議，市民如果是買小戶型，采用組合貸要比選擇有折扣的商業貸劃算很多。
外資行要求全額商業貸款
記者發現，上述外資行的利率優惠對於購房者而言更像是"畫餅充饑"，因為所有外資行的首套房貸款均要求全額商業貸款，不能使用"公積金貸款+商業貸款"的模式，因此具體算下來，成本並不比利率上浮卻可以使用公積金貸款的中資銀行低。
土建融桃園大園土建融買小戶型"組合貸"更劃算
以市區住宅均價2萬元為例，購買100平方米以下的小戶型在扣除首付三成之後，貸款額度基本達不到外資行的門檻要求。若以均價在3萬以上的質優房源為例，購買一套80平方米的房子，首付三成後還需貸款160萬，以目前外資行可獲得的最大利率優惠9折，純商業貸款按揭年數20年計算，還款總額高達272.68萬元，月供11361元。
但同樣是貸款160萬，如果采用公積金貸款，夫妻雙方一起最高可貸款80萬，剩下的80萬選取中資行的商業貸，按照利率上浮10%計算，還款總額272.76萬元，月供11364元。
"這樣算起來似乎是有利率優惠的外資行相對劃算，但實際上大多數首套房的貸款額度都沒有這麼高，總價都僅僅在100萬~120萬元左右，扣除三成首付和公積金貸款之後，需要商業貸款的也僅剩10萬~20萬元，月供也就幾千元。換句話說，外資行這種優惠的實際操作性並不強，面對的也是少數客戶，很少人會選擇這麼高額的商業貸款。"廣州合富置業的銷售人員對記者表示。
另據瞭解，目前尚有不少中資銀行能夠申請到僅上浮5%的房貸利率，因此市民如果是買小戶型，采用組合貸的方式要比選擇有折扣的商業貸劃算很多。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-21/09024079784.shtml
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