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專訪上海萬科葉挺：萬科要做商務生態圈
大智慧阿思達克通訊社10月14日訊，近日，上海萬科（000002.SZ）正式簽約聯合創業辦公社（People Squared，簡稱P2），萬科跨界進入聯合辦公領域。
大智慧通訊社在萬科位於上海的首個大型綜合體虹橋萬科中心，對上海萬科商用資產管理公司總經理葉挺進行瞭專訪。
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將針對小微及創業企業的聯合辦公業態引入定位跨國企業總部的上海虹橋商務區核心區，上海萬科要做“第一個吃螃蟹的人”。
大智慧通訊社：虹橋萬科中心成為虹橋區域內首個擁有聯合辦公業態的項目，萬科會不會擔心這種嘗試成功之後被快速模仿，失敗則被市場作為反面教材？
葉挺：萬科是區域內第一做聯合辦公的，做第一肯定有風險，但也意味著機遇，在經營風險可控與項目股東同意的基礎上，我們樂意做這種嘗試。
大智慧通訊社：為什麼把聯合辦公選在虹橋萬科中心，而不是其他項目中？
葉挺：萬科對於虹橋萬科中心的定位與其他項目有所不同，希望在虹橋萬科中心打造一個全系統的商務生態圈。
所謂生態圈，即在虹橋萬科中心既有高大上的跨國企業總部辦公，又有充滿活力的小微企業辦公，各安其位，伴隨著小微企業的成長，其也將成為虹橋萬科中心超甲級辦公樓部分的潛在客戶。虹橋萬科中心的辦公面積達到10萬平方米左右，將聯合辦公這樣自由的業態放置在地下兩層，一方面可以解決地下商業盡端部分面積短期空置的問題，另一方面也是給創業者更低成本的辦公、互動、交流空間。
大智慧通訊社：現在很多開發商均自行開發聯合辦公，萬科為什麼選擇與P2合作？
葉挺：事實上，與P2的合作很早就開始洽談，最終在6個月前確定。萬科看中的是P2在聯合辦公領域擁有的客戶資源和運營經驗。P2已在北京和上海擁有15個聯合辦公空間，服務250個團隊，這方面的經驗是萬科不具備的。
從合作模式上來說，虹橋萬科中心與P2的合作並不是簡單的租賃，而是雙方通過合夥人的形式，由萬科提供空間，P2進行運營與招商。項目中聯合辦公的面積約在2000平方米左右，提供超過300個辦公座位，預計年底就可以交付。
大智慧通訊社：萬科如何通過聯合辦公盈利？會不會通過VC、PE的方式投資小微企業？
葉挺：虹橋萬科中心的聯合辦公業態與一般的孵化器不同，目前還是通過向小微企業收取租金的形式來實現回報。萬科不排除對入駐的小微企業進行股權投資。換言之，每傢入駐虹橋萬科中心聯合辦公領域的小微企業，都會在萬科-的考察視野中。
大智慧通訊社：怎麼看聯合辦公未來的發展？
葉挺：作為辦公領域的新模式，萬科看好聯合辦公這樣的模式，更有活力，更互動，更共享。在參觀瞭幾次聯合辦公的項目之後，上海萬科也已經取消瞭管理層的獨立辦公室。現在，管理層與員工在一起辦公、交流、互動。同時，上海萬科未來將把總部遷至虹橋萬科中心，希望能與不同行業的優秀企業和創新創業型企業有更多的交流和接觸，共處一個生態圈中。
大智慧通訊社：談一談萬科的轉型，以及聯合辦公未來與萬科還會有哪些交集？
葉挺：如何從一個住宅開發龍頭企業轉型成為城市配套服務商，萬科一直在思考與行動。在當前階段，萬科已經嘗試瞭養老，教育，裝修等多種業態，聯合辦公是萬科的又一次嘗試。未來，萬科也會在上海其他合適項目中嘗試聯合辦公的業態。
發稿：林李濤/何巨骉 審核：孔馳
高雄民間2胎 (責任編輯：Newshoo)
新聞來源http://business.sohu.com/20151014/n423229801.shtml
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