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??2014年,在沈陽買房很容易。

??這是2014年各種松綁政策中影響最大的一個。信號意義重大,雖然房價上漲的表面原因由供需結構決定,房地產市場供不應求導致房價加速上漲。但事實上,出現供不應求的主要原因恰恰是貨幣供應量過多。房地產的需求有兩種,一種是自住需求,一種是投資需求。在目前的房價與收入差距不匹配的情況下,出現這些需求增加的主要原因是過多的貨幣供應。在貨幣過多供應的影響下,需求無限大得釋放在房地產市場。所以,在這十幾年的樓市發展過程中,信貸政策一直是業內人士以及普通購房者判斷房地產走勢的最重要指標和最關鍵信號。房地產市場下行周期到上行周期的轉變,每次都以信貸政策作為導火線。

??新浪樂居訊(編輯高菲)想想2014年的沈陽樓市,似乎也是“醉”瞭!無奈的市場、無奈的數據、無奈的政策、無奈的營銷……逼得各方不得不犯下滔天“最”行,隻為救市!

??中國人民銀行決定,自20141122日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%,同時結合推進利率市場化改革,將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍;其他各檔次貸款和存款基準利率相應調整,並對基準利率期限檔次作適當簡並。

??1114日至16日,沈陽市政府主辦,沈陽市房產局承辦瞭“中國·沈陽2014年冬季房地產展示交易會”。本次展會期間,市政府推出16條優惠政策。優惠政策中,有對普通百姓購房的優惠也有對開發商的優惠。而最受百姓歡迎的絕非補貼這一項莫屬,優惠指出,對居民購買90平方米(含)以下商品住房的,給予每平方米30元補貼;90144平方米(含)的,給予每平方米50元補貼;144平方米以上的,給予每平方米150元補貼。

??事實上,進入下半年,沈陽開盤項目減少,基本以去化庫存為主,以價換量為主要營銷策略,主要分為低折扣,直接打折,特價房源,間接減房款。從效果來看,對成交還是有一定促進。

??930日,央行、銀監會聯合出臺《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》,放松瞭與自住需求密切相關的房貸政策,並鼓勵銀行通過發行MBS和期限較長的專項金融債券等籌集資金以增加貸款投放。此通知被業界稱之為央行930房貸新政。其中政策指出,對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策。多套房在非限購城市結清貸款也可以發放貸款;增強金融機構個人住房貸款投放能力;繼續支持房地產開發企業的合理融資需求。

??今年的房交會在沈陽的房地產市場中,絕對是重頭戲,從4月份開始的春季房交會,到即將於1212日開展的“2014沈陽冬季惠民房交會”,不論是市級政府組織的大型房交會,還是區域性的小型房交會,再到自傢開發商舉辦的專場房交會,沈陽今年大大小小各種房交會舉辦瞭十場有餘。而在9月這個傳統的樓市銷售旺季,從919日到28日,僅僅10天的光景就舉辦瞭四場。

??2014610日,由新浪樂居獨角報道,“沈陽全面取消限購:房子隨便買”。文章中指出,早在66日上午,就有消息人士稱沈陽對非本市戶籍居民傢庭購買住房提出瞭新的要求——隻需提供3個月的養老保險或1年的工作證明即可。

??1122日起,沈陽住房公積金貸款利率下調0.25個百分點。調整後,五年期以下(含五年)3.75%,五年期以上為4.25%。對於此前成功申請辦理住房公積金貸款的職工,從201511日起,按調整後貸款利率執行。

??如此多的房交會,如此頻繁的舉辦房交會,為的是哪版。這個非業內人士都知道,房地產市場銷售不好唄,想靠房交會的力度來刺激一下唄!然後從房交會的現場情況看,在市場普遍看跌的心理影響下,房交會的影響效果也隻是平平。

??十宗最之八:2字頭——最穿越的房價

??經過成色不足的金九月,央媽在930日晚間,國慶節的前一天公示放寬貸款政策。隨後的國慶節,看房的竟然比看景的人還多,但是成交還是不美,熱鬧都是虛火。大傢都在等待7折利率的正式出現,然而,現實總是殘酷的,50天過去瞭,仍舊是石沉大海。這時,1121日晚間,周五的晚上,央媽再次發威,降息!

??不得不說,到瞭8月,市場上繼續降低入市門檻,各個項目積極挖掘客戶,新項目低價入市,在售項目加大優惠,在首付上做足文章。墊付首付,分期首付,一成首付,零首付等方式層出不強,但是成交效果卻不盡如人意。

??購房補貼是直接與百姓有關,也是16條優惠政策中最核心的內容。而如此實惠的補貼政策也著實沒讓舉辦方失望,在2014年即將收官的節點上,這場房交會的成交確實有瞭明顯的提高。雖然跟整體的購房款相比,這點補貼其實也不算什麼,但還是讓百姓有瞭占便宜的感覺,畢竟都要買房子,能占點便宜不是更高興。

??十宗最之四:房交會——最體面的辦法

??十宗最之一:“9.30——最轟動的消息

??7日晚間,該消息人士再次表示,沈陽限購千真萬確松綁瞭,之前針對本市戶籍傢庭的擁有2套及以上住房在二環內暫停收房的規定,變成以個人為單位。也就是說,一個傢庭夫妻二人,可以在二環內擁有4套房。8日晚間,住建部再次傳來消息,沈陽取消限購,但是不宣傳,半公開。然後,消息還沒被很多百姓所知道,第二日解限之路便被叫停。

??十宗最之六:公積金——最接地氣的下調

??隨後,沈陽市場就有開發商公告“7車貸銀行查詢折利率”,如此靈光的動作,不論真假,都很吸引人。雖然經過調查,都是開發商自掏腰包來不給消費者,但不管怎麼說,態度總是好的。

??在央行調整存貸款利率後,沈陽市則下調瞭住房公積金貸款利率。與央行的整體大動作相比,沈陽的落地行動則更有指向性。如果按照公積金的最高貸款額55萬元計算,30首購貸款條件年還款期,一共可以節省約3萬元左右。似乎沈陽本地的這個政策更受百姓的喜歡,更貼心,接地氣啊!

??沈陽取消限購政策大概是史上最短命的政策之一,頭一天剛剛遮遮掩掩的傳達到辦理窗口“二套房查詢隻針對開發公司,沈陽居民及外地居民均可在二環內購買多套住房。”第二天就立刻打電話通知取消。很多人都在納悶,這24小時內,相關部門究竟經歷瞭什麼?

??十宗最之二:降息——最含蓄的救市

細數2014年沈陽樓市十宗 最

??十宗最之七:降價潮——最無奈的營銷

??2014年,沈陽樓市風力較大。

??在乍暖還寒的3月,降價風在沈陽刮起並迅速蔓延,有沈陽最好的房子降價18%,有走高端路線的豪宅某棟樓直降5200元,也有深耕沈陽多年正在回饋消費者的大型項目全盤降4000元,還有一些剛需項目跟著推新品湊熱鬧打7折。隨後中海城、美的城等一些知名項目也紛紛優惠大放送,“4”字頭樓盤驚現沈陽……

??盡管這些降價全都情有可原——不過是打出的特價房源或者內購價格等營銷手段。但由此可見,降價已經成為沈陽開發商們最無奈的辦法瞭。

??降息是對於國傢宏觀經濟的措施,是和港澳通相組合的策略,針對於其他經濟實體寬松量化的防禦措施,對房地產市場影響有限。但對於購房者而言,還是有實惠的。按照商業房貸100萬元,基準利率,按20年等額本息還款計算,降息前月供為7485.2元。此次降息後,月供將降至7251.12元,每月減負234.08元,全年可減負2808.96元。

??2014年,沈陽房價也玩穿越。

??那些在人們記憶中非常招人稀罕的2字頭、3字頭房源再次出現在房價接近8000元的沈陽。

??6月份的某次區域房交會上,更是成瞭房價的集中穿越地,各個項目鼓足力氣比拼特價房源——首開國風潤城推出10套特價房源,抄底價3800/平方米起;綠地大溪地推出4套特價房源,僅3666/平方米;龍湖源著樣推出103700/平方米的特價房。現場最狠的當屬泰盈七裡香堤特價房源——2700/平。

??下半年伊始,渾南全運板塊某項目推出特價房77平全款28萬,每平3636元。與此同時,在長白板塊,某項目更是在3580元之後直接推出2988元的特價房,讓人不禁驚嘆,房價回到十年前。

??那麼就讓我們來細細品讀這十宗“最”吧!

??十宗最之九:1元首付——最容易的門檻

??隻花一元錢就能買到價值34萬的房子。8月初,藏瓏白塔灣率先開啟1元購房,比如總價34萬的房子需要首付10萬元,購房者現在隻需先交1元錢就可以拿到認購書,首付分為5年付清。隨後,89日、10日、11日、12日、13日,接連5天藏瓏白塔灣裡營銷中心門庭若市,到訪客戶高達1000餘組,狂銷153套!

內容來自sina新聞

??十宗最之十:七折利率——最靈光的優惠

??2014年,央媽總是在周末發威。

??十宗最之三:真假解限——最短命的政策

??十宗最之五:“十六條”——最惠民的補貼

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-09/11415947927689431402325.shtml

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