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  CRIC分析師江怡珊指出,政府出資去庫存正在成為"救市"政策發力點,在紹興、嘉興、湖南、湖北出臺的政策中,均涉及到瞭政府出資去庫存的內容。紹興制定出臺棚戶區改造貨幣安置政策,加大貨幣補償力度;嘉興將通過政府收購商品房做保障房實現保障房供給。湖南將回購適當面積普通商品房,用作保障房源,從而打通市場庫存房源與棚戶區改造的安置需求。

  每逢遇到市場不好、資金緊張的時候,用新房抵扣工程款,是開發商常用的緩解現金流並做大銷售額的手段,其中不乏大型開發商。

  一傢北京本地的中型地產商負責人透露,他近期聽到越來越多的開發商用房子抵扣工程款的案例,至少聽說瞭三傢,其中一傢還是很大的上市公司。

  當下仍不容樂觀。截至8月上旬,54城市合計住宅簽約套數為55332套,環比7月同期仍有輕微下調,但比6月有所回升。

  而萬科最新的舉動似乎透露瞭大型房企的一個風向:萬科中期營銷會上提出年度回款目標為2000億。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-14/07512864310土地貸款新北平溪土地貸款.shtml

  數據顯示,上半年全國300個城市的土地市場明顯降溫。上半年全國300個城市共推出各類用地12.2億平方米,同比下降12%;成交10.1億平方米,較去年同期下降15.2%。

  "去庫存"發力點

  地方良好願望能否成真?截至7月底,十傢標桿房企權益購地總金額為1322.27億元,僅相當於去年全年購地金額的4成。分房企來看,華潤以317.72億元高居榜首,而且已經超出去年購地金額20.2%,中海和招商的購地金額是去年購地金額的6~7成,其他房企的購地金額均不及去年購地金額的5成。

  上述三個案例中,第一個建築商拿到瞭房子,但是在市場隻能以八折的價錢賣;第二個建築商工程都做完瞭,現在隻拿到30%的錢;還有一個也是拿到瞭房子,但具體折扣不清楚。

  月度房地產開發投資增速也出現瞭六連跌。1-7月份,全國房地產開發投資50381億元,同比增長13.7%,增速比1-6月份回落0.4個

  但土地市仍然趨冷。包括中原地產、世聯行(10.22, -0.01, -0.10%)以及CRIC等機構在內,多數業內人士認為,取消限購的邊際效應已經遞減,市場反應鈍化,房企資金能否改善,願意拿地與否,取決於取消限購後能否帶來成交量的真正回升。

地方救市力度越來越大 樓市政策緊隨土地市場隱憂

  百分點,已經連續三個月擊破瞭2011-2012年因"限購"全面收緊所造成的市場調整低點位置。

  "廈門樓市今年並不是很差,但政府擔心接下來土地賣不出去。"有廈門當地開發商對21世紀經濟報道說。在此前的8月7日,廈門當地一幅總價高昂的土地流拍。北京的情況也是如此。

  "這幾十套房子是開發商給工程方付款,工程方拿出來賣的,價格便宜,數量有限。"最近一兩個月,在北京、廣州、佛山等地的購房者常常接到這樣的電話。

  大型房企去庫存示范

內容來自sina新2胎貸款 期數

  其中,上半年去庫存較好的華潤、中海外等成為拿地的主力,這也符合"現金充裕才會拿地"的邏輯。

  上半年完成50%銷售目標的中海外已在土地市場出手。中報顯示,上半年中海外新增土地總建築面積高達954.88萬平方米(其中中海宏洋新增270.3萬平方米),同比翻倍,按權益算中海外應付土地款約286.29億元,同比增長90%。

  "今年錢很緊張。"深圳一傢大型國有開發商人士說,上半年各公司銷售普遍變差,回款率均明顯下降,去庫存成為各傢公司第一要務,顧不上買地瞭。

  地方激烈的舉動背後,是房企今年面臨持續的資金壓力。而地方與房企,是土地出讓收益的利益攸關方。

  一個多月間,實施三年多的樓市限購政策被顛覆,二三線城市幾乎全線取消限購,限貸政策也被撕開瞭一道口子,地方"救市"的力度越來越大,部分已經觸及"分類調控"原則。

  為瞭達到這一目標,萬科將大力去庫存。其今年在杭州、北京、廣州,以及近期在河北均展開降價促銷行動;另一方面, 在一些分析人士看來,這是要確保現金在手,在合適時機去抄底土地市場。

  德信資本董事長陳義楓認為,比對以往的兩次調整,本次調整將持續一年半左右的時間,目前許多行業指標還在下行尋底的過程中,到走平、穩定尚有一段距離,市場將反復築底。從"量"的調整來看,已經處於底部區域,可能會在底部區域"盤整"一段時間。

  朱光預計今年下半年,在市場供應繼續增加的情況下,商品住宅待售面積將繼續加大,房價上漲動力將持續回落。

  業內人士認為,這背後的原因是,今年房企資金緊張程度超預期,到位資金增速降至歷史低點,房地產銷售和新開工連續數月負增長。進而導致房企拿地意願也降至冰點,土地市場趨冷。
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