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  針對這樣的客戶,中介也提出瞭建議:先交定金簽"免責臨時合同",系統開放後查詢個稅,若收1%則買賣雙方各掏一半青年創業貸款利率那家便宜二胎年息繼續履行合同,若收20%則三方可以無條件解約。

  到2013年1月1日小樹就有瞭購房資格。"我從去年10月開始關註房價,如今夠瞭五年標準,甘露園附近的房價卻翻瞭番。"迫不得已,小樹隻能將目標住處從甘露園移向定福莊。"我也不奢望新房瞭,能買套老房子就心滿意足瞭。"

  買房故事

  市場現狀:許多中介公司在接受記者采訪時都預測,房市將要再次進入"冷靜期"。

  "說心裡話,這陣子房價還算高,最近要是有人買我還是願意賣的。"秦先生在菜戶營橋附近有一套90平米的房子,年前報價250萬都沒人問,年後報價300萬,一天能接到好幾個看房電話。但由於開始出售的時間太晚,最終沒能趕在新政執行前賣出去。

  一次次與房子"擦肩而過"

  3月初,王先生邁出瞭人生中重要的一步:買房。一有閑暇時間,他和妻子就到處去看房。中介員工小李瞭解到王先生是"剛需",將其加入瞭自己的潛在顧客名單中。

  市場現狀:絕大多數準購房者都向記者表示,近期將以觀望為主,不會馬上買房。許多購房者都期待房市能像2011年一樣,經過調控後進入"冷靜期",待房價降到自己的預期價位後再買。

  中介:梳理房源 簽訂免責合同

  記者上午走訪市場發現,國五條細則落地,讓買傢、賣傢和中介的心態,都發生瞭不小的變化。

  按照此前公佈的方案,政府投資建設的這個服務平臺將免費發佈二手房房源信息。購房人如果在平臺上購買其他個人登記的房源,可以免除中介費。即使是購買二手房中介錄入的房源,政府也會提前核驗房源信息是否屬實,保障購房人的利益。

  如今國五條細則已經出臺,王先生的房子還沒買到。這兩天,王先生聯系過的中介幾乎都給他打瞭電話,表示願意繼續為其服務,看到合適的房子會第一時間通知他。

新政落地三方各打算盤 買傢觀望賣傢急出售

  個別業主還開始"倒追"原來有購買意向的買傢,不惜微降房價,甚至采取自己承擔稅費或稅費與買傢平分等"應對措施"。

  "滿五年無稅,不受政策影響,急售!"從昨天中午開始,市民王先生陸續收到多傢中介發來的房源推介信息,每條都註明瞭這樣的話。

  "網簽暫停八天,這段時間正好可以梳理未售房源,對仍有買房需求的潛在客戶有針對性地做推薦。"一位中介員工向記者透露,他們還是希望能趁新政影響還沒完全過去,再促成幾單交易。

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  雖然被中介"重點關照",但一個月內,夫妻倆轉遍瞭望京、酒仙橋、三元橋、方莊等多個社區,仍未找到合適的房子。"不是地段不合適,就是價錢不合適。"

  買傢:觀望為主 近期不會下手

  小樹來北京五年瞭,從2009年起他就想買房子。"當時我在青年路甘露園附近看中瞭一套房子,正準備出手時,北京出臺瞭外地人需繳滿5年社保才能購房的政策,房子就沒買成。"

內容來自sina新聞

  但令小樹沒想到的是,隨著地鐵6號線開通,定福莊一帶的房價也水漲船高。到瞭1月1日他準備買房時,兩個月前看上的房子漲瞭20萬。此前小樹舉全傢之力籌集的150萬購房款,已遠遠不夠用瞭。

  無奈之下,小樹隻能將目標住所再一次遷往離市中心更遠的通州南太平莊。上周六他終於看好一處報價230萬的房子,與房東再三交涉,對方最低卻隻接受205萬報價。"當時沒有談攏,那天下午回來就看到國五條細則頒佈瞭。"於是,小樹看上的這套滿五年但非唯一的房子,面臨著要繳20%交易稅的命運。

  而當小樹再去與房東交涉時,對方表示不會承擔多出來的稅。"我也擔不起這20%的稅。我的預算隻有150萬,跟朋友再借點能湊夠200萬,多一萬我都無力承受瞭。"五年時間,不僅房價漲瞭,房屋住處也從三環外遷到五環外。小樹表示,如果真要按20%征稅,那自己的買房計劃隻能再一次落空。文/實習記者 易朵

 賣傢:擔心跌價 希望盡快成交

  王先生表示,雖然自己會繼續看房,但最近已不打算出手。"再看看吧,過陣子房價應該還能降點兒。"

  "現在每平米比年前漲瞭好幾千甚至一萬,過陣子房市可能像2011年一樣再度低迷,不知道什麼時候能再漲到現在這價,所以還是現在賣合算。"秦先生表示,自己還是希望能搭上這次漲價的末班車,規避未來房價下降的風險。

  市場現狀:事實上,與秦先生情況類似的業主不在少數。

  記者在走訪中介公司時發現,雖然新政已經執行瞭,交易很可能要多繳稅,但不少房源還是打著"急售"的字樣,希望能夠"速銷"。

  這位員工表示,一勞工貸款2015申請二胎年息些原本有交易意向,但由於特殊情況沒能趕在新政執行前網簽的買賣雙方,是最有希望簽單的客戶,但現在卻都因"1%或20%的稅"停住瞭交易腳步。

  部分小中介公司表示,可能會吸取2011年的"經驗",直接"歇"半年或幹脆不開瞭。一些大中介公司的員工也做好瞭準備,表示"撐得過去就撐,撐不過去就撤,哪怕先轉行,以後房市穩定瞭再回來。"

  二手房交易平臺擴大試點推遲

  市住建委發佈《關於順延存量房交易服務平臺擴大試點工作執行日期的通知》,原本計劃於今天在10個區縣及亦莊啟動的二手房交易服務平臺,將推遲到5月1日再啟動擴大試點。

  今年2月,市住建委、央行營業管理部聯合宣佈,此前在海淀區試點的二手房交易服務平臺將從4月1日起擴大至西城、海淀、豐臺、石景山、房山、門頭溝、平谷、懷柔、延慶、密雲和亦莊開發區,無論是中介還是普通個人都可以登錄平臺銷售或購買房屋。但擬上市交易的房屋必須經過房管部門核驗真偽。

  按照原計劃,這一平臺將在今天正式在10個區縣及亦莊開發區啟動。不過記者昨日從市住建委獲悉,由於近期二手房交易量大幅增加,各區縣交易登記業務飽和,原定4月1日的執行日期順延至5月1日。

  同時,該平臺還提供二手房交易資金的監管服務,隻有交易全部完成後,交易資金才會劃入賣方賬戶中,使交易更加安全。和其他中介提供的交易資金監管服務不同,這項服務完全免費。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-03/08212059891.shtml
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