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  "聽說佛山松綁限購瞭，我特意去看瞭幾個樓盤。"上個周末是佛山松綁限購的首個周末，外地戶籍居民隻要憑身份證就可以在佛山買樓，這讓不少廣州人興趣大增，在越秀區工作的小張就是其中一個，他向記者表示，廣州現在市中心房價普遍在3萬元/平方米以上，但在廣佛交界的南海，1萬元/平方米左右的房子選擇很多。據瞭解，上周末佛山賣得最火的樓盤，基本上都是靠近廣州的南海盤，而廣州買傢在其中的比例大幅上升。

  廣州買傢比例大幅上升

  在一些業內人士看來，佛山松綁限購，市場似乎有點炒作過頭瞭。"佛山如果不能抓住機會趕緊走量，而是借機漲價的話，結果肯定是悲慘的。"佛山當地一位業內人士周先生表示，從這幾天他踩盤瞭解的情況來看，佛山禪城的樓盤銷售確實有所起色，但還稱不上火爆，而南海一些靠近廣州的樓盤確實賣得不錯，至於不少樓盤喊著要漲價，他認為這隻是一種營銷手段，樓盤漲價的底氣不足。

  樓市專傢韓世同也認為，佛山樓盤如果在這個節骨眼上漲價，那就太不明智瞭。目前松綁限購城市，一般成交量有所回升就已經很不錯瞭，還沒有敢說漲價的，佛山樓盤如果真漲價，將使地方政府大園二胎房貸面臨問責壓力，那必定會引發政策反彈，政府有可能再度幹預市場。

  專傢說法：目前盲目漲價極不明智

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-12/09土地貸款台南西港土地貸款204364567.shtml

內容來自sina新聞

  松綁後樓盤價格有漲有跌



  "限購松綁後，我們一天就賣瞭一個月的銷量。"在佛山禪城某樓盤，一位銷售人員向來看樓的買傢如此表示。不過，知情人士則表示，該盤此前銷售慘淡，一天賣一個月的銷量如果是真的，那隻能說之前的基數實在太低。也有消息表示，佛山的順德、高明甚至是南海獅山的樓盤仍在"拍烏蠅",看樓客依然寥寥。

  樓價隻有廣州一半的佛山松綁限購，搶足瞭廣州買傢的眼球。上周末，多個廣佛交界的樓盤宣告大賣，廣州買傢比例明顯上升。但從整體來看，佛山各區域在限購松綁後冷熱不一，有些樓盤借機大喊即將漲價，有些樓盤卻趁機降價促銷快速出貨。業內專傢表示，考慮到購買力和庫存等因素，佛山樓盤漲價底氣並不足，目前多為炒作。

佛山松綁限購首周成交超廣州一倍以上

  第三季度樓市降價潮或真正來臨

  不少城市限購等調控政策已轉向定向寬松，但是，其對於市場成交量反彈的作用有限，甚至在部分存量偏大的城市幾乎沒有太大的效果。

  同策咨詢研究部總監張宏偉認為，預計在2014第三季度，開發企業仍然要堅持"跑量"的基本原則，堅持以現金為王。尤其是對於上市房企來講，由於1月-7月份"搶收"業績不利，在第三季度裡，在銀行信貸緊縮的市場背景下，大型房企開始"以價換量"的市場行為讓當前的市場態勢更加明朗化，預計在三季度樓市"降價潮"會真正來臨。

  據瞭解，佛山松綁限購後，當地樓盤反應熱烈，但價格卻有漲有跌。近兩日，南海獅山的中恒海暉城推出20套特價樓王單位，均價便宜約500元/平方米。順德大良新城區的保利中環就打出"松綁後第一次開盤，封盤前最後一次促銷"的口號，吸引瞭數百名市民爭先登記。而一些樓盤也開始悄悄漲價，如羅村時代傾城、三山保利西雅圖分別取消瞭9.8折、9.9折優惠，順德陳村萬科繽紛四季總價約提高1萬元，裡水山海名門均價上漲1000多元/平方米。



  據合富輝煌佛山市場研究部統計數據顯示：上周(8月4日-8月10日)佛山四區(禪城、南沙、順德、三水)共網簽2252套，環比上漲38.7%；成交均價9119元/平方米，環比上漲12.3%。前三日成交分別為239套、235套、159套，8月7日起單日成交大增，7日-10日四天成交分別為418套、551套、426套、224套，共成交1619套，日均405套，占上周總成交超七成。佛山的成交套數相當於同期廣州的一倍以上。

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