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樊綱全國樓市總體平穩 必須有房企倒閉

  (中國經濟網)

  中國經濟不會硬著陸

  我們現在面臨的問題都是過去十年兩次經濟過熱的後遺癥。經濟熱的時候房子好賣,躺著就能掙錢,很多人都很高興,但是緊接著就出現產能過剩、銀行壞賬、金融風險等,不得不進行調整。

  2004~2007年是過去十年的第一輪過熱,那時我們正走出上一輪調整。過熱持續到2007年9月新一輪政策出臺,房地產開始調控。2008年房地產行業出現瞭幅度很深的調整,一線城市房價跌瞭40%~50%。當時的指導思想是希望2008、2009年用於調整,到瞭2010年開始正常增長。

  由於政策調整得相對及時,中國房地產市場至少按照平均數來說不存在大的泡沫,但在不同地點、不同地區差別很大。就全國平均數來看,房價這幾年其實是基本平衡的,有漲有跌。

  中國目前的GDP增速在7.5%左右,近期經濟形勢有很多迷局。很多投資者看不清前面的情況,也就遲遲不敢投資。國內出現大量產能過剩,房地產企業庫存積壓,由此又引發瞭銀行壞賬、影子銀行、地方融資平臺相關問題。其實很多問題都和房地產聯系密切。

  我們隻要實現這種穩定的正常的高增長,持續地走下去,經濟就會上一個臺階,企業專註做自己能做好的事,那個時候中國的企業創新力包括金融都會有很大的發展。

  在第四屆中國價值地產年會上,經濟學博士,北京大學、中國社會科學院研究生院教授、國民經濟研究所所長樊綱發表主旨演講。他認為,中國經濟目前的種種迷茫,很多都來源於過去十年的兩次經濟過熱。

  2010年,國內的經濟調整漸漸停止,經濟形勢開始掉頭。我們往往更關註美聯儲的刺激政策退出,其實中國是最早退出刺激政策的。

  兩輪經濟過熱後的房地產行業需要整合,行業兼並重組不可避免。專註於主業的大房企可以積極收購以往決策出現偏差、處境困難的小房企。行業需要回歸理性,中國經濟也要適應7.5%左右的增長速度。以下是他在本次年會上的精彩觀點。

  兩輪過熱之後,造成瞭包括壞賬在內的一系列問題。現在國內的資金還都套在還不起的舊賬上,新增給中小企業的貸款因而就比較少,利率也高。於是這幾年國內外各種言論不斷。但事實上過去兩年中國基本上是處在一個軟著陸的過程中,未來不會出現硬著陸。

  在房地產金融方面,需要明確的是現在最重要的是兼並重組,而不是靠信托繼續支撐。

  就房地產而言,由於當時比較及時地采取瞭政策,而且力度比較強,使得在一線城市出現的泡沫未能波及二三四線城市。在國內一些三四線城市,許多大公司從2008年就開始拿地。第一輪過熱對這些地方造成的影響比較深,第二輪也有影響。

  中國刺激政策的退出是以房地產行業的限購為標志的。2010年4月,限購政策出臺,這是一個非常嚴厲的行政手段,是幅度很大的一個退出政策。到瞭2010年6月份,國內開始清查地方融資平臺,2010年下半年財政政策、貨幣政策都基本掉頭瞭。這樣一些變化使得中國經濟泡沫沒有再繼續膨脹下去。

  必須有房企倒閉

新北永和土地貸款  之後的2009年~2010年,是第二輪經濟過熱。其間,央行和銀監會聯合發佈文件,鼓勵地方政府建立一些融資平臺搞建設,各行各業又大量融資。到瞭2010年,季度GDP增長速度又達到10%以上。

  限購這樣的政策力度是很兇猛的,限購、保障房多重調控之下,樓市必然出現調整,一線城市調整得比較深,但全國樓市總體比較平穩,是一個軟著陸的過程。

  對於房地產企業來說,必須有一部分要倒閉。經濟硬著陸的情況下,大量的企業倒閉破產血本無歸,而軟著陸就是調整,通過兼並重組把本錢收回。一些小房企,特別是前兩年拿瞭地就進軍房地產,或者是跨界的房地產商其實實力不夠,他們現在就應該想辦法退出。

  有的企業對兼並重組的價格不滿意,這就需要開發商擺正心態,不能以過去輝煌時期的價格談兼並重組。現在開發商隻要把本收回來就應該滿足。這個行業需要整合,不能抱不切實際的幻想。

  "兩位數增長"將成過去

  對於"兩位數增長"有些人念念不忘。可實際上中國經濟過去二十年裡增速一旦超過9%,就一定會出現通貨膨脹,到瞭10%以上即兩位數增長時,就會出現既有通貨膨脹又有資產泡沫的現象。2007年,我們出現過最高的、達到14%的增長速度,那一年不僅有通貨膨脹,還有樓市、股市的泡沫。

  一言蔽之,兩位數增長對中國來說是過熱增長,從來都不是正常增長,一旦到瞭9%,政府馬上就要調控,避免兩位數增長。

  現在中國宏觀經濟軟著陸基本完成,房地產軟著陸也進行瞭一段時間,但還未完成。中國很多產能過剩問題還需要清理,不應該迷戀兩位數增長。不能把過去賣東西賣得火、躺著掙錢、兩位數增長的過熱時代當成經濟的常態。我們需要接受現在的狀態,可能比以前速度低,但仍然是在正常增長的范圍之內。

  前兩年的經濟過熱,做什麼都掙錢,造成很多人心態浮躁,熱衷於跨界、多元化。我們應該學習德國企業,德國一個傢族幾代人就做一個零部件做到全世界第一,誰都替代不瞭。這種精神被我們過熱的狀態沖淡瞭,幸好現在還有一些企業可以兼並別的企業,這些都是非常專註、沒有轉產的企業。

內容房貸二胎怎麼辦怎麼貸款比較會過件來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-03/07592847174.shtml
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