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排名

項目名稱

開發企業

項目售價

（元/平米）

克而瑞指導價

（元/平）

相差幅度

在榜時間

銷售情況





1





棕櫚灘花園二期--中央墅





天勁房地產





47500





54173





14.26%





6月





中央別墅區核心區域，小面積低總價獨棟產品，市場稀缺





2





珠江東都國際





珠江地產





24000





27378





14.08%





1月





開盤即售罄，剛需及首改產品為主，低總價迎合市場需求，交通便利，居住氛圍成熟，配套逐步完善中

房屋2胎增貸貸款全省皆可處理



3





中國鐵建·原香漫谷





中國鐵建





12800





14565





13.79%





1月





迎合區域主流需求，交通便利，二期開盤即售罄





4





亞奧金茂悅





方興





45000





51165





13.7%





3月





亞奧核心區內精裝改善型宜居產品，去化良好





5





燕西華府





億成





26190





29607





13.05%





3月





周邊景觀資源豐富，公園、教育地產，去化穩定





6





珠江四季悅城





珠江地產





24000





26859





11.91%





1月





酒店式公寓產品，不限購，開盤去化良好，投資自住需求均可滿足





7





潤楓領尚





潤通恒業





26000





29052





11.74%





1月





月均去化60套，地鐵沿線剛需及首改產品，周邊配套完善





8





葛洲壩·紫郡府二期





葛洲壩





29500





32957





11.72%





1月





板塊首改項目，開盤即售罄，低於CRIC指導價，性價比較高





9





遠洋天著二期





遠洋





32980





36707





11.3%





5月





板塊內別墅產品稀缺，去化穩定





10





首創·伊林郡





首創





18500





20784





12.35%





1月





迎合市場主流需求，交通較為便利，價格低於版塊均價





 克而瑞本月不推薦項目榜單中，大多項目位於交通不便、周圍配套設施不全。其中位於房山區項目占據大部分，這主要是房企對市場過度樂觀，項目定價普遍偏高，形成項目定位過高導致滯銷。

排名

項目名稱

開發企業

項目售價

（元/平米）

克而瑞指導價

（元/平）

相差幅度

在榜時間

銷售情況





1





水墨林溪二期





龍建集團





15680





12658





-30.62%





4月





交通不便，配套設施不完善





2





世界名園





匯金房地產





13720





10974





-20.01%





6月





價格定位與項目位置，交通狀況有偏差





3





長陽光和作用





玉亭房地產





27440





22419





-18.30%





4月





非區域內核心位置，未來配套設施不及周邊項目





4





江南山水





北京江南





34500





29551





-14.34%





1月





城鄉結合部，周邊配套缺失，居住氛圍雜亂，市場接受度低，去化速度較慢





5





北京半島





東方天成





30000





25911





-13.63%





5月





月均去化1套





6





翠林漫步





鴻潤成業





23000





21917





-12.33%





4月





整體規劃及品質相比於周邊競品沒有明顯的優勢





7





世佳別墅





靜水園房地產





28800





25438





-12.39%





3月





去化緩慢，近一年月均去化不足1套





8





東方普羅旺斯三期





八仙房地產





49000





43279





-11.66%





7月





月均去化不足1套





全額貸款9





碧桂園溫泉小區四期--天資·璟庭





北京碧桂園





19800





17534





-11.27%





5月





市場口碑欠佳，產品無特色，品質一般，市場去化較慢





10





鉑銘郡





房地置業





14000





12528





-10.51%





5月





市場口碑欠佳，產品無創新，客群吸引力較弱





新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-14/14592578787.shtml

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