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  本報記者 王海春 上海報道

  6月27日，經過148輪激烈競爭，綠地集團及福建泰坤聯合體以47.21億元競得上海青浦徐涇鎮會展中心地塊。47.21億元的成交價格，刷新瞭一個月前上海新華路地王46億元的總價紀錄。

  徐涇地王之所以備受關註，不僅僅是因為其成為上海新的總價地王，更因為該地塊在一年多時間裡，身價翻瞭三倍多。

  同策房產研究總監張宏偉表示，在"錢景"不明的情況下二胎年息，開發商拿地王還需謹慎。"如果錢荒持續、銀行利率持續高企，明年房企的資金壓力將會加大。"

  地王紀錄頻被刷新

  在終止出讓四個月後，徐涇鎮會展中心3地塊5月10日在上海土地交易中心重新掛牌出讓。然而與2012年2月13.68億元的起始掛牌價相比，重出江湖的徐涇地塊的起始價已經驟然飆升至44.23億元。這個總建築面積高達55.2萬平方米的地王，也被上海地產界稱為今年的超級巨無霸項目。

  而這3幅地塊最終以47.21億元成交，比最初的起始掛牌價高出瞭33.53億元。

  綠地集團及福建泰坤聯合體拿的這3幅地位於虹橋商務區西側，屬於上海極力打造的大虹橋板塊的輻射范圍內。據中國指數研究院[微博]統計，自2010年成立虹橋商務區以來，這一區域共出讓瞭21幅地塊，出讓總面積達99.29萬平方米，而上海市政府從大虹橋板塊中獲得的土地出讓金，已高達375.89億元。

  "上海土地市場已經連續三個月創出新高。6月土地成交金額比5月增長瞭四倍還多，上海僅6月的土地出讓金預計就有近200億元。今年上半年滬土地市場的出讓金約有600億，占到上海2012年全年土地出讓金875億元的近七成。"中國指數研究院研究總監陳延彬表示。

  陳延彬在接受記者采訪時指出，上海是全國土地市場持續升溫的縮影。今年全國土地市場出現瞭新地王，與地方政府頻繁推地，並推出位置較好的地塊有關。

  "一線城市和熱點二線城市成為開發商爭奪的焦點。由於競爭激烈，土地價格不斷被抬高，多個城市近期都出現瞭總價地王。"克而瑞研究副總經理林波表示。

  就在上海地王創下新紀錄的同一天，重慶總價地王也再次被刷新。6月27日，萬科保利聯合體以53.72億元的價格，奪得重慶江北區溉瀾溪五幅商業、住宅地塊。這一成交總價，刷新瞭一個月前由恒大創下的50.45億元重慶總價地王紀錄。

  此前的6月8日，佳兆業與廣州裕瑞地產公司聯合體以45.56億元的價格，奪得廣州黃埔區南玻一幅占地面積20.3萬平方米的住宅用地，該地塊成為今年廣州新的總價地王。

  上半年百城出讓金增五成

  林波在接受記者采訪時表示，上半年開發商的資金較為充裕，銀行較為寬松的信貸政策，以及地產信托的支持，都給瞭房企很大的資金支持。"由於有充足的現金，開發商拿地的積極性相當高。"

  業內人士指出，地王不斷湧現也與地方政府的土地財政有密切關系。

  "地方債務壓力是很多地方政府不得不面臨的難題。償還地方債、拉動經濟，促使城市加大瞭土地供應的力度。"陳延彬表示。

  "今年上半年全國百個城市土地出讓金較去年同期同比增長瞭近五房子二胎銀行利率多少免費諮詢試算成。"易居研究院研究員朱光說。

  據易居中國統計，1-6月全國百城土地出讓金為7629億元，同比增加47%，土地溢價率為16%。今年前五月，土地出讓金各月同比增幅均在三成以上；溢價率也高位運行，而5月的溢價率更是創下瞭新高，達21%。

  "一些優質地塊的上市，也加劇瞭市場競爭，從而導致土地價格進一步上揚。受銀行信貸資源緊張影響，7月份的土地市場有望有所降溫。但預計第三季度土地市場這一活躍態勢仍將繼續。"朱光說。

  也許是市場對徐涇地王的反應過於強烈，在公佈徐涇地王出讓消息幾個小時後，上海市場傳出消息，本應於6月28日進行招標的石門二路地塊，在6月27日下午突然被延期。

  "聽說是太敏感。如果兩天裡連出兩個地王，會引起市場過高的關註度。"上海一傢房企高層人士表示，這一地塊預計將於7月底進行競標。

  據瞭解，這塊位於靜安區的石門二路的地塊，土地用途為商辦用地，規劃建築面積13.60萬平方米，容積率高達7.58。盡管該地塊將以招標方式出讓，但出讓的起始價已經為34億元，起始樓板價高達2.5萬元/平方米。

  "這是近幾年來政府推出的少見的位於成熟商圈的優質商辦地塊。如果正式推出，肯定會引發更激烈的爭奪。即使保守預計，其成交價格也將在40億元以上。"21世紀不動分析師羅寅申表示。

  張宏偉指出，對溢價率偏高或樓板價明顯高於區域市場價格的地塊，開發商應該謹慎處理。流動性收緊可能會影響到開發企業的現金流安全。部分用力過猛的房企，如果資金鏈緊張，有可能會降價，以緩解資金面的壓力。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-30/08172277255.shtml

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