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【封面報道】地產代理行生死存亡大預言

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資料圖

  "不成為一顆流星"成為當下中國每一傢房地產代理機構的現實期望。2014年，歷經25年高速發展的代理行遭遇"成長的煩惱"，但大象和猴子都可以運用自己的方法渡過險灘。

  房地產代理行並非公眾想象中的那樣輕松地睡在金炕上，面對房地產形勢的波波震蕩和沖擊，以及由乙方角色天生帶來的行業弱勢，房地產代理行有的成為棄兒，有的艱難變身，有的無奈將市場主線轉向三四線城市，還有的依賴加盟的事業部期望帶來真金白銀。

  中國房地產代理行正在伴隨著房地產市場的發展而不斷壯大和成熟。

  代理行廣闊的市場前景的行業特征和輕資產的企業特征，越來越多的企業加入其中，競爭也越來越激烈。代理行業務構成的高度集中註定企業將會向行業集中化和業務多元化發展。

  在中國城市城市化率高速增長的情況下，策劃代理企業需要加快區域佈局以及加強專業化服務能力。中國房地產服務行業目前還處於初級階段，隨著城市持有物業的不斷增多，策劃代理企業業務模式將現多元化，物業管理及資產評估等業務將逐步興起。

  2014年的代理行業已到瞭"不進則退"的地步。一系列的變化催生瞭代理行業的兩極分化。大公司可以選擇很多項目，小公司卻連飯都吃不飽。這正是很多地產代理行面臨的實際問題。

  同時，代理行已經走過瞭拼專業能力、拼策劃能力、拼規模效應、拼操盤經驗的時代，若不想被擠出市場，就得在服務管控、精準策劃、區域擴張、模式創新、金融支持等方面做出變革，為投資方提供最權威的解決方案及應對策略，但變身卻遠非坦途。

  "如何變形、如何歸零、如何嫁接"成為這些曾經的地產代理寵兒步履維艱後的種種反思。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-15/17042689346.shtml

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