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二手住宅租賃 年末轉入淡季
??昨日廣州市房地產中介協會發佈報告表示，11月份，廣州住宅租賃宗數環比基本持平，同比則下降近兩成；租金水平走勢平穩，中心區域在輕微范圍內上下浮動，外圍郊區則有所下滑。展望後市，由於臨近年末，新增及換租需求均逐步萎縮，業主擔憂淡季房屋空置，租客議價空間有所增大，預計租金會小幅回落，租賃市場將正式進入交易淡季。
??租金上漲遇到瓶頸
??11月，廣州全市住宅租金39.57元/平方米·月，中心區域40.76元/平方米·月，外圍區域27.22元/平方米·月，三者環比均基本持平。整體租金水平上雖無明顯下滑，但租賃活躍度不足，租金上漲已經遇到瓶頸。
??從中心區域的各區租金表現來看，電梯樓住宅大體保持平穩，白雲區和黃埔區的租金則略有回調；越秀區、天河區和黃埔區的樓梯樓租金有輕微下探。
??據監測，荔灣區中山七路、中山八路及周門一帶的一室單位租賃較為活躍，令整體租金保持平穩微漲。
??越秀區租金上漲乏力，特別是東風東板塊、淘金板塊及水蔭-先烈板塊等樓梯樓的高層住宅，租客議價空間有所擴大，使得整體租金出現下探。
??海珠區方面，一向租賃暢旺的中大佈匹市場周邊住宅，由於今年總體經濟形勢疲弱，導致一些小老板、店主轉型或者在經營中精打細算，加之年底新港西一帶租盤供應增多，使得新港西板塊的租金上漲乏力且有下滑跡象。
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??外圍區域，除番禺區租金保持平穩之外，其他區域均出現下滑態勢。在租賃需求走弱的情況下，本月外圍郊區的租金下跌幅度開始擴大。
??將迎來低價租房好時機
??廣州市房地產中介協會分析，11月份三方面因素使得租賃活躍度下滑，租價上漲乏力：首先，房貸新政與央行降息，業主推盤尋求買賣，但由於短時間市場難以消化這些盤源，業主為降低房屋持有成本，在放盤的同時出租以獲得最大利潤；其次，臨近年末，市場需求減弱，租賃市場進入季節性轉淡；另2胎房子買賣怎麼貸款比較會過件外，琶洲6000套回遷房已分配完畢，後市將有多套平靚正的出租屋投放市場。因此，租客議價空間有所增大，租房者將迎來低價租房的時機。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-12/10085948991434572219293.shtml
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