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??本報訊（記者馬振華）這幾天很冷，很多人都希望住上供暖房，然而光谷一恒溫樓盤的業主們面臨收房時，心卻涼瞭。昨天，小區業主們向本報反映：恒溫住宅後期使用費用高，並且能使用多長時間沒有合同保障。[如有購房問題請拔打免費熱線400-606-6969]

劉先生1年多前以11000多元/平方米的高價在光谷一傢小樓盤買瞭套房，之所以願意花比片區均價高近1000元/平方米的價格買房，是看中瞭這傢樓盤打出的“恒溫住宅”的概念，開發商建設瞭地源熱泵系統，為業主提供集中供暖，考慮到武漢冬天濕冷，集中供暖經濟實惠、取暖效果好，劉先生看瞭一次房，就毫不猶豫地簽下瞭購房合同。

現在樓盤要交房瞭，劉先生和其他業主們交流才發現，滿懷期待的恒溫住宅使用隱患眾多。首先是地源熱泵開放時間與條件、出風口溫度、熱水溫度等技術指標沒有進行合同約定，留下以後熱泵服務缺斤短兩的隱患。其次，關於地源熱泵使用期限在購房合同中開發商也沒有約定，這也就意味著過瞭兩年房屋保修期後，如果地源熱泵出瞭問題，就要業主自行承擔昂貴的維修費用。

恒溫住宅最讓業主不滿意的是使用費用問題，由於簽購房合同時沒有約定地源熱泵費用，現在交房時物業公佈的費用被業主們普遍認為過高。業主代表說，當初買房時售樓員對業主的口頭承諾是隻收取0.35元/千瓦時的流量費，比用空調要便宜很多。現在物業在這基礎上，還要收取0.5元每月每平方的基本費，並且基本費一年收取十二個月，而不是熱泵工作的七個月。這位業主代表說，要交三個費用，0.35元/千瓦時的流量費，0.5元每月每平方的基本費，還有一個15元/噸的生活熱水費，使用地源熱泵供暖並不劃算。

據瞭解，業主代表就恒溫住宅使用期無合同保障、使用費用過高等問題，與開發商、物業公司協商，尚未得到正面回復。

記者瞭解到，武漢市主打“恒溫住宅”賣點的樓盤超過瞭10個，其售價要比同片區毛坯房貴1000元/平方米左右，但是開發商不約而同都與該光谷樓盤一樣，不在購房合同中約定使用期限、保修期等。在使用費用上，各傢樓盤也標準不一，主要由開發商定價，業主事實上沒有議價權。

開發商“重賣不重管” 恒溫住宅供暖普遍遇阻

武漢主打“恒溫住宅”賣點的樓盤超過瞭10個，這些被售樓員描述為“冬暖夏涼、經濟實惠”的恒溫住宅，吸引瞭不少購房者，然而入住後使用，都不約而同出現瞭問題。

記者瞭解到，目前恒溫住宅使用環節暴露出來的問題主要是費用高、容易壞、後期無人兜底。光谷一集中供暖樓盤業主反映，開發商提供的暖氣設施粗陋，管道的鋪設有問題，常常漏水，由於維修人員人手太少，常常要排隊。徐東一使用地源熱泵集中供暖樓盤新竹二胎，有業主反映3個月用瞭2000多元的流量費，而空調3個月差不多400元就可以。

房地產業內人士透露，武漢多數做“恒溫住宅”的開發商並沒有相關技術能力。更麻煩的是，由於統一建設，後期業主自行維修比較難，甚至連拆除設備裝空調都會破壞傢裡裝修。

武漢建築裝飾協會供暖委員會專傢表示，目前“恒溫住宅”開發商普遍存在“重賣不重管”情況，這些問題在新房剛交付的前幾年不容易暴露，時間一長就容易成為“爛攤子”。從設備穩定性和經濟實惠角度來看，還是自裝分戶供暖設備比買集中供暖“恒溫住宅”更可銀行二胎房貸利率比較缺錢急用哪裡借錢靠。（記者馬振華）

地源熱泵供暖

目前恒溫住宅使用環節暴露出來的主要問題:

費用高 容易壞 後期無人兜底

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-02-06/10315969291129026559528.shtml

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