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廣州樓市斷貨兩周 小陽春還能來嗎？
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??上周末蘿崗樓盤新產品開放板房，看樓者不少
??繼上周零新增供應後，本周廣州一手住宅新增可售面積依舊為零，這是近三年內比較罕見的現象。但業內人士認為商傢們見樓市行情好轉進而惜售的可能性並不大，目前商傢們仍在積極推貨，“小陽春”行情有望出現，但可能會推遲一點。
??本周繼續零供應為哪般？
??陽光傢緣顯示，本周廣州樓市並沒有獲得一張預售證，新增供應量同樣為零。合富房地產經紀研究院院長龍斌對此認為有三個原因，一可能是春節剛結束，新貨還沒來得及入市，不少商傢元宵後才進入工作狀態；二可能是官網技術上問題；三可能是開年政府新部門銜接問題。克而瑞廣州高級分析師肖文曉也表示，這個時間段確實比較尷尬，春節剛過，可能新貨還沒推出，同時也有可能是官方技術問題。
??雖然多位業內專傢都認為零新增有多種可能性，但他們的觀點均有一點可以確定：商傢主動惜售、不去申請預售的可能性幾乎為零。“雖然可能部分開發商因為看好後市，這個階段沒有特別積極地推貨，但是鑒於廣州樓市的庫存現狀以及區域市場的分化，開發商‘集體捂盤’的可能性還是很小的。”肖文曉表示。保利地產首席研究員吳定金也認為，新貨少主要與去年四季度商傢沖量沖得太猛有關，不可能是商傢齊齊惜售的結果，“就算有惜售現象，那也是極個別樓盤的行為，不是主流。”
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??供應充足積極推貨
??雖然這兩周新增供應量為零，但目前市場中可售貨量仍非常充足。陽光傢緣顯示，至3月10日，廣州一手住宅可售總面積為976.35萬平方米，因成交持續回暖，故可售貨量環比減少瞭9萬平方米；若以2014年月均69.66萬平方米的成交量計算，976.35萬平方米的可售貨量還夠廣州賣14個月。對於該數據，吳定金認為，“總體上看，廣州供應量充足，但實際的有效供應可能在今年上半年會相對少一些，部分產品類型可能供應跟不上，從而導致今年的小陽春行情會出現得晚一些。”
??“成交還是逐步回暖的，市場也還是在正常銷售。雖然是剛開年，但不少商傢已經在積極推貨，這一點在外圍區域樓盤表現更加明顯，”龍斌告訴記者，在他瞭解的情況中，此時商傢並未表現出惜售的心態，而是繼續積極銷售，繼續積極在尋找目標客群體，“很多樓盤都借著央行降息等利好進行促銷。”龍斌認為，目前廣州一手住宅的供應量是充足的，而今年商傢的主要任務之一就是去庫存，“現在政策環境不錯，到3月下半月，市場成交量相信會逐步好轉，小陽春有望出現。”據瞭解，即將在月底推售全新別墅組團的中海原山別墅，上周末提前對媒體開放，中海相關負責人表示“現在整體市場環境是比較好的，有貨自然要推，新貨最快月底正式發售。”而主打剛需的恒大禦景灣，上周末也開始接受誠意登記，現場人氣比較旺，預計也是本月底推售全新一期。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-1轉貸2胎任何問題免費諮詢5/08275982668132026991040.shtml
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