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小心 房產中介違規
??“3·15”前夕，市房地產中介協會發佈瞭2014年度行業投訴糾紛處理工作報告。報告顯示，去年市中介協會共受理消費者投訴104宗，共涉及中介公司48傢，投訴占全年經中介公司促成交易總量的0.33%，較2013年減少42.2%。經協會調查處理後撤訴的案件共29宗，占2014年總投訴的27.9%，為市民挽回經濟損失107100元，其中協會會員配合調解成功而撤訴案件占總撤訴案件的72.4%。
??市中介協會介紹，2014年消費者投訴總體上以消費者投訴中介公司存在違規或操作不規范的行為為主，共計62宗，主要包括：對交易稅費、貸款額度等作虛假承諾，代辦個稅或社保繳交證明，未獲買賣雙方同意而擅自制作網簽合同（鎖定房源），以及未經業主委托擅自發佈房源信息等情形。
??同時，消費者投訴中介公司或經紀人失職或服務態度差；由於交易一方履約意識不足，或交易出現問題後雙方不願讓步等導致合同無法繼續履行等案件也占據一定的比例。
??此外，中介協會在處理投訴過程中發現，還有一部分糾紛是因消費者自身評估能力及風險防范意識不足所致，如：資金準備不足、對貸款審批額度預計不足、對購房資格條件理解出現偏差等，導致簽約後交易無法繼續履行，造成經濟損失。對此，中介協會建議消費者在交易前應多瞭解房產交易流程及註意事項，充分做好評估，以避免不必要的經濟損失汽車增貸。房地產中介協會的行業糾紛及投訴咨詢熱線：66676400-5。
??案例一：委托公證辦理過戶存在法律風險
??2014年3月上旬，業主張某通過某中介公司與買傢王某簽訂《房屋買賣合同》。由於張某的房產證到2014年4月才滿5年，雙方為減免稅費，遂在該合同中約定買傢王某到2014年4月再辦理產權過戶手續。3月下旬，張某因急事必須出國，遂委托朋友李某與買傢王某進行產權過戶，並辦理委托公證，委托李某全權負責後續交易手續。
??4月份，李某由於自身債務問題，私下將該房屋抵押給某金融企業。但是，李某由於資不抵債，選擇逃匿，導致該物業被法院查封及買傢王某不能辦理產權過戶手續。12月份，張某回國後，得悉房屋已被法院查封，並且買傢王某已向法院起訴，要求張某承擔違約責任。
??案例分析
??本案的焦點在於通過全權委托公證方式進行房屋買賣的風險。業主基於自身原因全權委托他人辦理房屋交易手續，如果受托人違背業主的意向，未按業主指示辦理委托事項，則業主的權益容易受到侵犯，造成經濟損失。
??市房地產中介協會法律咨詢服務中心律師提醒：業主應當盡量親自辦理收取房款、產權過戶、交付房屋等手續。如果實在需要辦理公證委托時，應對授權范圍進行限制房貸計算程式二胎年息。
??案例二：合同約定要履行交易流程莫誤解
??在廣州打拼多年的陳某決定在廣州購買一物業準備結婚。2014年8月10日，陳某通過某中介公司與業主周某簽訂《房屋買賣合同》，購買位於白雲區的某物業，並在該合同中約定陳某以貸款的方式支付房款並在2014年10月3日辦理遞件手續，以及於合同簽訂當日向中介公司支付中介服務費3萬元。但是，由於陳某當天未攜帶足額的現金，遂與該中介公司口頭約定中介服務費分段支付：合同簽訂當日先支付1萬元，剩餘2萬元於遞件後再支付。之後，陳某辦理按揭貸款等手續時，聯系當時的經紀人，該經紀人因已離職，遂通過電話指導陳某辦理手續，之後陳某自行完成瞭其他手續。
??後來，中介公司瞭解到該交易已完成，遂聯系陳某要求交齊剩餘中介服務費2萬元，遭到陳某拒絕。對此，該中介公司向法院提起訴訟，法院經審查，中介公司已促成陳某與業主周某簽訂合同及完成遞件手續，中介公司有權依約收取中介服務費。最終，陳某向該中介公司支付中介服務費1.8萬元。
??案例分析
??《合同法》第426條規定：“居間人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。”本案中，中介公司已經促成陳某與業主周某簽訂《房屋買賣合同》，且陳某已完成遞件手續，該中介公司有權收取中介服務費。
??市中介協會法律咨詢服務中心律師提醒：買賣雙方若要保障中介服務費的合理支付，可與中介公司協商采用分段支付的方式，如：第一階段為簽訂買賣合同，支付20%的中介服務費；第二階段為成功過戶交易手續，支付50%的中介服務費；第三階段為成功交樓，支付30%的中介服務費。
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-10/07095980836501804859720.shtml
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