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此前,10月14日上午,青島市公開拍賣李滄區東部4幅地塊,最終前3幅地塊被青島萬科企業有限公司以底價競得,總成交價11.19億元。
業內觀點
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中原地產首席分析師張大偉表示,整體市場看,信貸政策的松綁使得部分大城市的樓市已經出現企穩跡象,這種情況下,房企已經再次開始進入土地市場,"因為樓市成交降溫,後續土地市場的溢價率將大幅下調,流標情況也很可能繼續出現。但隨著各類救市政策的出現,部分房企可能進入土地市場期待抄底。部分熱點地塊,競爭將比三季度有所增加。"
標桿房企入市 抄底土地市場 業內稱看好
今年前9個月四大一線城市賣地3671億元逼平去年
"剛性需求高、市場容量大、抗風險能力強的一線城市顯然是得到眾房企的青睞。"CRIC研究中心研究員馬千裡表示。
濰坊市住房和城鄉建設局、濰坊市財政局和濰坊市住房公積金管理中心聯合簽署二胎增貸的《關於促進房地產市場平穩健康發展的意見》前日出爐,對個人購買90平方米以下首套商品住房或二手住房的,給予實繳契稅額100%補貼;對個人購買90平方米以上、144平方米以下首套商品住房或二手住房及購買300平方米以下商業或辦公用房用於創業的,給予實繳契稅額50%補貼。同時,對個人出售二手住房繳納的營業稅地方留成部分,在同一區域內重新購買普通商品住房或二手住房時,由所在區財政部門給予等額補貼,跨區的不予補貼。
同時,數據顯示,盡管此前土地市場疲態盡顯,但是一線城市的土地出讓依然保持穩定。中原地產市場研究部統計數據顯示,今年前9個月,北京、上海、廣州、深圳四大一線城市合計土地出讓金為3671.16億元,與2013年同期的3672.7億元基本持平。
CRIC克爾瑞數據也顯示,9月份一線城市經營性用地成交總建面積、成交總價環比都出現上漲,漲幅分別為36%、20%,但同比仍處低位。與之相對應的,二線城市成交總建面積、成交總價同比分別下滑71%和79%,環比分別下降49%和36%。
10月以來,20大標桿房企中,萬科、保利、首開分別拿地。從9月開始,包括萬科、遠洋等已經連續多次出手拿地。
10月,土地市場顯出瞭一絲暖意。10月17日下午,在房企全程激烈競爭之下,北京門頭溝兩宗宅地高溢價成交,一共"吸金"59.7億元,其中北京城建以配建11.3萬平方米自住房和總價25.9億元的條件獲得一宗地塊,溢價率為40%;而保利首開聯合體最終以33.8億元的總價拿下一宗地塊,樓面價14185元/平方米,溢價率達到35.2%。
四季度土地市場看好
隨著信貸口徑松綁後,以稅費、購房補貼放松為特征的"第三輪救市"已現端倪。
中原地產市場研究部統計數據顯示:9月,20大房企萬科、萬達、華潤、世茂、遠洋分別拿地,合計拿地173億元,這已經是半年來的高點,而此前其監測數據顯示,截至9月底,10傢標桿房企權益購地總金額約為1595億元,僅相當於去年全年購地金額的52%。
此前,寧波發佈瞭大學生購房的補貼文件,北京等地也發佈瞭普通住宅提高認定標準的通知。
內容來自sina新聞
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-21/08564535592.shtml
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