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??不僅如此,在遭遇2014年房地產行業低迷期之時,品牌房企紛紛嘗試轉型。然而房企試圖轉型的願望與實際佈局的收益情況來看還相差甚遠。
??12月13日,中鐵青秀尚城二期開盤,記者現場瞭解,上午9:30該項目外已經被客戶擠滿,到場客戶超300組,項目當天銷售去化率超9成。
??據銷售人員介紹,該項目低首付49萬起,此次共推出200餘套房源,主力戶型為76-115平米的2-3居,均價21000元/平米,購房享受2萬抵8萬的優惠活動。
??降息促需求釋放
??而剛需盤的純新盤項目泰晤士印象在12月14日開盤,該項目蓄客300餘組客戶,均價13000元/平米。據悉,此次開盤共推出200套,當天便售出100多套。
??“當時1期開盤時沒有選到房子,所以這次我早早就排號瞭”,現場購房人告訴記者。據記者瞭解,10月26日該項目一期開盤便實現瞭日光,共推168套房源,當日便銷售一空。
??“今年年底至明年年中,將有大量高端項目紮堆入市,包括中赫萬柳書院(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)、觀瀾嘉苑、佳兆業廣場、遠洋劉娘府地塊項目、保利首開東壩地塊等項目,這將導致頂級豪宅市場競爭進一步加劇。”中原地產市場張大偉如是說。房貸二胎轉貸怎麼貸款比較會過件
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-15/07265950037974384423240.shtml
??經濟持續低迷導致房地產市場趨向飽和,去化壓力促使房企間競爭加劇,尤其是2014年下半年以來,品牌房企層出不窮的新鮮營銷方式吸引瞭整個房地產市場的目光。
??庫存壓力下房企競爭加劇
上周末北京3盤入市 主力120平以下均價不超3萬
??疊拼項目首創瀾茵山二期也在同天開盤,總價120萬/套起,單價6800元/平起,享4萬抵10萬房款優惠,戶型面積為約88-195平米。據記者瞭解,該項第二順位房貸目小戶型受購房者青睞,總價120萬的房源在開盤當天已經售罄。
中國鐵建青秀尚城開盤現場
??“臨近年底,房企的推盤積極性隻增不減,入市搶收的欲望也更為明顯。12月份將是房企爭奪業績的最後時機,預計房企積極供應將持續到本月末。”鏈傢地產市場研究部張旭表示。
??新浪樂居訊(記者 李潔)降息帶來的熱量正在持續。上周末(12月13-14日)北京共有3盤入市,分別是昌平的中鐵青秀尚城,通州的泰晤士印象(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)以及密雲的首創瀾茵山,從入市項目的去化率來看,客戶的入市積極性在降息的作用下有所增加,市場需求迎來一波小幅釋放。
??雖然在政策環境的利好下,客戶的入市積極性有所增加,但是與北京高達9萬餘套的庫存相比,房企的去化壓力依然較大。
??值得註意的是,去化壓力也同樣波及到瞭豪宅市場。14日北京住建委官網顯示,融創農展館地王地塊觀瀾嘉苑項目獲得預售證,項目均價為16.5萬/平米。
??“降息政策的驅動、巨額的優惠,加上該項目性價比較高,所以十分受剛需客戶歡迎。”上述銷售人員如是說。
內容來自sina新聞
??繼“雙十一”後,各房企在本月又掀起瞭“雙十二”的優惠活動,包括方興的“方興為愛 圓夢有我”活動以及當代置業在12.10-12.14推出的特價房源,活動范圍涉及當代置業旗下全國所有在售項目,每個在售項目均會推出12套特價房源。
??據Wind資訊統計數據顯示,截至12月1日,滬深兩市共計27傢上市房企公佈瞭2014年年報業績預告,其中,5傢房企預告凈利潤虧損。剔除數據公佈不全的房企後,按照預告凈利潤同比增長下限來看,凈利潤同比上升企業為9傢,下滑企業達8傢。
??其實,對於大多數試圖轉型的房企來講,當前基本是“摸著石頭過河”,項目定位準確與否、運營成功與否目前尚是一個未知數。包括遠洋聯手京東在雙十一推出的眾籌活動就以失敗告終。
??同策咨詢研究部總監張宏偉認為,品牌房企尤其是以住宅為主的房企的轉型更多的是停留在戰略層面,在轉型運營商過程中顯得力不從心。對此,房企需要調整自己的佈局策略,優化自己的城市和項目佈局。
??整體來看,這3個項目屬於中低端供應,項目均位於五環以外,並以120平米以下的中小戶型為主,均價均低於3萬/平米。
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