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  在王石看來,地王是一個城市范疇的概念,一般稱全市的總價最高土地或單價最高土地為地王,習慣上又稱總價地王或單價地王。他表示,萬科不拿地王的原則,針對的是單價地王,因為過高的單價意味著,隻有房價在短時間內大幅上漲才能實現盈利,這不僅會給公司經營帶來風險,還可能為"高地價~高房價"的惡性循環推波助瀾。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-08/09193414798.shtml

  萬科對於股權融資謹慎,另外一個原因可能在於擔心凈資產收益率指標受影響。這兩年萬科對外強調其凈資產收益率在逐年走高,如果通過股權進行融資,短期內必然影響凈資產收益率,況且萬科毛利率的趨勢性下降,已經對凈資產收益率的提升造成瞭壓力。因此萬科在當前負債率不高的背景下,加大債務性融資有利於提升凈資產收益率。

  此外,萬科昨日下午舉辦瞭半年報業績貸款代辦屏東二胎年息發佈會。公司總裁鬱亮表示,萬科目前在國內A股市場沒有再融資的計劃,公司在境外已經建立瞭較好的融資渠道;未來萬科也會關註養老產業,但重點不在養老地產,而是養老服務業。

  2012年萬科的凈資產收益率為19.66%,創其歷史新高;今年上半年萬科凈資產收益率為6.84%,同比上升0.08個百分點。萬科在年報中表示,盡管2013年結算利潤率可能較2012年有所下降,但公司預計凈資產收益率將維持在高位。

  對於下半年房價的走勢,萬科董秘譚華傑認為,可以從批售比和去庫存周期兩個高雄桃源土地貸款指標考察。今年第二季度新房入市加快,結束瞭年初供不應求的狀況,萬科關註的14個城市住宅銷售面積對批準預售面積的比例,由一季度末的1.43倍下降到二季度末的0.90倍。從可售庫存去化需要的月數來看,這些城市目前的庫存去化周期在10個月左右,也處在比較合理的水平,市場已具備平穩運行的基礎。

  王石同時表示,有的地塊因為規模大,即使單價較低,總價也會很高,甚至成為總價地王。"如果僅僅是總價地王,對經營安全和穩定房價的影響不大。"他稱。

  日前多傢地產公司公佈瞭再融資計劃,對於萬科是否也會啟動再融資。鬱亮表示,按照萬科未來一段時間的發展規模,萬科目前的資金儲備足夠,而且目前萬科也開辟瞭境外的融資渠道,而境外的融資成本相對國內更低。

  今年3月份,萬科通過全資子公司萬科地產香港發行瞭8億美元的5年期債券,實際年利率僅2.755%;今年7月,萬科又通過境外子公司設立瞭20億美元的中期票據計劃,一旦萬科的B轉H實施成功,其境外融資渠道進一步趨於多元化。不過,鬱亮稱,萬科年初推出的B轉H仍在審批中。

王石重申萬科拿地原則 鬱亮稱無A股融資計劃

  王石昨日在微博上表示,"不囤地,不捂盤,不拿地王"是萬科的長期經營原則,"不管現在,還是將來,我們都會堅定不移執行貫徹"。王石稱,萬科在重慶、上海、廣州所拿的三塊地,沒有一塊是不符合萬科經營原則的"地王",也沒有一塊是總價最高的。

  本次發佈會,鬱亮在回答提問時表示,萬科對養老產業很關註,這個月萬科就會召開第三次養老產業會議,他強調萬科關註的不是養老地產,而是養老服務業,養老地產僅僅是工具,不過他也認為,目前尚未看到比較清晰的養老產業商業盈利的模式。

  盡管萬科屢次表明不拿地王,但自上月來,萬科在重慶、上海、廣州拿到的三塊地都被稱為"地王",引來市場的一片質疑。針對此質疑,王石昨日在其博客上做出回應,表示萬科堅持的原則是不拿"單價地王",而非"總價地王"。

內容來自sina新聞
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