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  在市場競爭激烈的情況下,客戶群的精準定位以及產品附加值升級成為新盤營銷的核心問題。江南山水負責人對記者解釋,該項目面對的就是在北京CBD附近工作的白領以及新興財富階層。

  而2013年出讓的大量高價地在經過9-12個月前期開發、達到入市條件後,今年下半年開始,將會陸續開盤銷售,從主觀上造成近期公寓豪宅市場供應量的增加。加之上半年北京增量房市場形勢不容樂觀,競爭進一步加劇,低價拿地在售項目欲以價格優勢爭奪市場占有率,但也存在一定壓力。

  專傢分析認為,目前市場在售項土融建融宜蘭蘇澳土融建融目價格策略或將是繼2008年之後購房者第二次抄底購房良機。樓市在經過4個月的調整後,部分改善型項目的價格已達購房者心理預期,市場觀望情緒逐步消退,市場進入抄底銷售階段。同時,在資金流動性相對較寬松以及下半年經濟發展預期向好的背景下,預計未來幾個月北京公寓豪宅市場將形成供需兩旺的格局。

  而位於北京南四環區域的項目江南山水,近期推出的產品起價僅為3.65萬元/平方米,相對北京市場同區域、同環線、同類產品來說,亦屬於性價比較高的產品。

內容來自sina新聞

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  隨著剛需住宅成交持續低迷,開發商在資金、銷售額等多方因素作用下改變銷售策略,供應逐漸向中高端改善型產品偏移。據亞豪機構統計數據顯示,7月份,北京報價在5萬元/平方米以上的公寓豪宅市場新增供應430套,環比上漲24%,創春節以來供應新高。而8月北京預期入市的項目32個,其中有16個中高端、改善型項目。

  而記者從其他高端項目獲悉,其下半年均沒有降價的打算。新上市的項目則打出高性價比牌來促進銷售。

  近日,作為北京亞奧板塊高端樓盤的亞奧萬和四季,其售樓處樣板示范區正式對外開放。亞奧萬和四季位於亞奧北五環邊,緊鄰紅軍營路,距離奧林匹克公園1500米。

  專傢分析,隨著北京優質土地資源的日益稀缺,成熟板塊內的改善型住宅將日益稀少,以亞奧萬和四季為代表的高端住宅供應量顯得極為稀少。而在五環內大多高端樓盤均價已達7萬元-12萬元每平方米的情況下,亞奧區域高端住宅均價隻有6萬元-7萬元每平方米,是明顯的價格窪地,且目前價格已經呈現出上升趨勢。

  同時,近期亞奧板塊內在售的幾個項目都出現瞭售罄的現象,專傢預計在9月之後,亞奧板塊高端樓盤房價會直追其他區域,而9月將是傢庭升級置業的較好時機。

  在全國整體經濟形勢下行以及銀行信貸偏緊的雙重擠壓下,北京住宅市場上半年再遇寒冬,市場銷售壓力也集中於下半年。尤其是最近兩年高溢價拿地的開發商更是面臨著產品與營銷的考驗。面粉價格的上漲,直接影響著面包的價格,市場不斷被高端化,高端住宅之間的競爭也愈演愈烈。

銷售壓力劇增 北京樓市二次抄底時機到來?

  "目前隻能是不漲價,但降價不太可能,一是影響公司形象,二是怕老業主找麻煩。"某高端項目營銷總監對記者透露,雖然下半年銷售壓力非常大,但是價位上也隻能"死扛",他們隻能通過營銷渠道方面,來吸引購房者。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news房貸二胎 房貸二胎試算缺錢急用哪裡借錢/2014-08-21/09172875721.shtml
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