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房企大佬 不務正業折射行業變局
眾所周知,樓市目前處於漫長調整期中,相比於中小房企期盼"金九銀十"旺季快點到來,房企第一梯隊目前還不到生存堪憂的境地。一邊是萬科與淘寶合作促銷賣房賺足瞭網民的眼球,另一邊是恒大地產許傢印轉行搞起瞭高端農業,其售賣的有機豆油價格達到瞭239元一桶。此外,萬達地產的王健林與騰訊、百度合作,顯示萬達將向互聯網轉型的決心。一線房企謀求多元化發展,實乃明智之舉。那麼一線房企的轉型又轉向何方瞭呢?
其一,多元化經營,恒大頻繁跨界意在突破發展瓶頸。恒大地產向來在多元化戰略上領先一步。2013年11月9日,恒大足球隊在亞洲杯冠軍決賽中奪冠圓夢,一時風頭出盡。就在第二天,便趁熱高調宣佈旗下首個高端礦泉水產品---恒大冰泉上市。除此之外,許傢印還請烤鴨店老板宋柯重出江湖,與高曉松搭檔,成立恒大音樂,主打音樂版權收購和演唱會業務。其在電影、動漫、銀行、排球俱樂部等領域均有涉及。最近,恒大更是將觸手伸至糧油、牧業領域。
當然,綠地集團的多元化也搞得風生水起。綠地的組合是地產加商業、金融、酒店、能源。筆者認為,一個行業會出現較大波動,而跨界多元化投資能起到穩定企業安全的效果。
其二,進軍銀行業,融資更穩定。從2009年開始,綠地、萬科、華潤置地等陸續打通銀行融資渠道,或控股或入股,進軍銀行業。資金流的充沛和資金鏈的穩定對開發商的重要性不必多言,轉型路上,資金更加重要。拓展金融最直接的方式就是入股銀行,隨著民營銀行政策放開,開發商進入這一領域更加容易。同時,入股銀行業意味著房企融資更加方便。
其三,進軍互聯網,轉換思維更重要。在萬科2013年的致股東書中,僅千字的文章,提及"互聯網"一詞多達7次。萬科的C E O鬱亮更是帶領高管團隊拜訪阿裡、騰訊、小米,取經背後,是萬科轉型城市配套服務商,由賣房子變身賣服務。一番走訪之後,最終將方向定在社區商業。可以預見,未來幾年,萬科將面臨的是脫胎換骨的互聯網化改造。而最近由"騰訊、百度、萬達"三方民間二胎 民間二胎手續費貸款全省皆可處理合資組建的萬達電商,則顯示瞭萬達向互聯網轉型的決心。
其四,到西部去,到海外去。如今一線城市土地存量越來越少,拿地成本越來越高,而開發商們將目光定格在東部二三線城市,卻又發現其商品房庫存又偏高,那麼隻能跟著中央政府的要求去做。今年兩會期間,政府工作報告中"引導約1億人在中西部地區就近城鎮化",這讓開發商們對西部地區的房地產開發充滿信心。
此外,今年還有不少知名房企已經出海,或購地開發或出資合營,在海外住宅市場一路攻城略地,更有不少"土豪"幹脆收購地標建築。筆者認為,知名房企選擇走出國門投資海外原因有二:一方面,歐美國傢房地產目前正處於上升階段,投資風險比內地少。另一方面,在國內房企的融資成本過高,往往要達到10%以上,而在海外10年期的融資成本也不過2.5%左右,所以知名房企選擇海外發展,也是明智之舉。
隨著中國房地產市場調整,殘酷的房地產企業大洗牌將在所難免。相對於中小房企為生存苦苦掙紮,國內一線房企所面臨的是如何積極轉型,將自己打造成不沉航母。不管一線房企們通過什麼手段謀求自己的發展,當本輪房地產調整結束之後,能夠生存下來的,便是最大的贏傢。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-12/08092905043.shtml
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