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廣州多地流拍半年賣地不到三成
相比北京的拍地低溢價和上海的地王與流拍並存，同樣作2胎銀行業務怎麼貸款比較會過件為一線城市，廣州的土地轉冷則更為徹底。
6月23日，廣州增城一次性推出瞭6宗土地，除瞭1宗商業用地外，其餘4宗住宅用地和1宗工業用地都以流拍告終。而此前，廣州已有多幅土地中止出讓。
合富輝煌首席分析師黎文江指出，這批住宅用地的起拍樓面地價與去年相比增長瞭近一倍，而周邊的一手樓價處於零增長車子二胎增貸缺錢急用哪裡借錢水平。這也是第二季度開始廣州土地頻繁遇冷的主要原因。"過去兩年市場好，政府的土地收儲成本高，所以今年土地底價也有明顯上升，但市場卻突然轉冷，開發商自然不買賬。"廣州一位土地專傢認為，下半年的土地市場也很難有起色。
土地成批流拍
廣州市增城區今年的第二波土地出讓冷清得出人意料。6月23日，位於增城永寧街、增江街、小樓鎮的4宗住宅用地因未達到拍賣條件而取消出讓。掛牌資料顯示，這4宗地均為二類居住用地，占地面積適中，約在1萬~11萬平方米之間，容積率在1.1~2.5之間。掛牌的起始樓面地價有3宗約為2800元/平方米，另1宗為1895元/平方米。
據介紹，這4宗住宅用地的出讓都是采用拍賣而不是掛牌的形式，競拍人必須超過3傢才算達到拍賣條件。但截至拍賣當天，這些地塊都未能吸引足夠的競買人，因此最終的拍賣結果是"不成交"。這也是今年以來，廣州出現的首批流拍地塊。
但在三個月前的3月26日，增城的首場土地拍賣會卻是高潮迭起。5宗住宅用地遭到瞭碧桂園、中鐵、路勁等數十傢房企的哄搶，最終賣出瞭34億元的高價。5宗地塊中有4宗的成交樓面地價超過3500元/平方米，而朱村街鳳崗村地塊更是以4329元/平方米的單價晉身增城新地王。據瞭解，增城以往的商住用地絕大多數以底價成交，2013年該區出讓的土地樓面地價基本在1100元/平方米左右。
"廣州市政府依然沿用2013年'牛市'的思維對出讓土地進行定價。"黎文江指出，增城新塘永寧街的兩幅居住用地，起拍樓面地價2800～2900元/平方米，而去年6月3日附近的地塊起拍樓面地價僅1513元/平方米，地價一年內增長近一倍，周邊的一手樓價卻處於零增長水平。
推地節奏將加快
根據《2014年廣州市經營性用地供地藍皮書》，2014年廣州預計出讓居住用地64宗，商業用地83宗。然而截至上半年，廣州僅出讓居住用地24宗，商業用地15宗，僅完成出讓計劃的26.53%。
經緯行研究中心總監瞿中奇介紹，2014 年上半年住宅用地出讓起拍價普遍有所提高，廣州住宅用地成交地價也因此拉升，出讓整體樓面價達到10155元/平方米的高位。
廣州一位土地專傢對本報記者表示，目前廣州推出的土地大多為前兩年政府收儲的，參照的是當時的樓價，因此土地成本居高不下。但目前廣州樓市已經出現瞭明顯的價格回調現象，開發商希望地價也有所回調。"但政府的土地出讓有個基本原則，就是不能虧本，因此能看到不少土地是面粉貴過面包。在樓價上升期開發商可以接受，但現在不行瞭。"
6月23日，一宗位於番禺市橋街盛泰路東郊工業區的混合商住地掛牌出讓，起始樓面地價達11419元/平方米。而番禺在經過近期的一輪降價潮後，1萬元/平方米左右的在售項目已比比皆是。
瞿中奇認為，上半年廣州住宅用地出讓面積僅占全年出讓計劃30.38%，下半年政府土地節奏將會加快。但鑒於土地市場轉冷，為避免優質土地以低價成交，中心區域優質地塊的推出量可能會減少。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-28/14392838680.shtml
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