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城內續漲城外降 學區房依舊堅挺
一季度大連房價分化
幾年來的房地產調控，已經使我國房地產市場的格局在不同城市之間、同一城市的不同區域之間出現瞭不同的形態，房價分化已然成為一個難以改變的大的趨勢。盡管，"城內續漲，城外降"的現象在類似大連這樣規模的城市並不陌生，但凡事總有例外，當下樓市的例外就是學區房，不管地處城中還是城邊，隻要學區叫得響，房價就咣咣的堅挺。
2順位房貸怎麼貸款比較會過件房價分化 不想"蝸居"就做"候鳥"
據國傢統計局16日集中發佈一季度經濟數據顯示，房價確實是出現瞭一些明顯的分化。國傢統計局新聞發言人盛來運在國新辦新聞發佈會上說，從房價監測情況看，一季度一是總體房價均價雖然有所變動，變化不大，總體穩定。二是房價確實是出現瞭一些明顯的分化，一線城市房價溫和上漲，部分二線城市房價有所松動，一些住房存量比較多的三四線城市房價出現瞭下降，這也是市場調節的正常表現。受市場銷售出現新變化影響，房地產投資增速也出現比較明顯的放緩。
具體到大連本地市場也是一樣。3月中下旬出現的大連樓市"降價"現象更多的還是出現在新城區，市內主城區的房價通過展會現場觀察依然堅挺，這對於眾多剛需買傢來說想在主城區置業仍然是頗有壓力。由於市內房價節節攀升，一些購房者為瞭獲得更多的居住面積，考慮到新城區購房，每天上下班像候鳥一樣遷徙於市內市外；但也有一些購房者因為現實原因選擇在市內"蝸居"。業內人士預計，未來大連市中心區和新城區房價兩極分化將越發明顯，不想"蝸居"就隻能做"候鳥"。
工作日早高峰的東快路上入城方向總是壓滿瞭私傢車，劉女士就是其中一員。"如果不壓車，從金州的傢裡開車到市內上班需要50多分鐘。"之所以選擇做"候鳥"，實在因為市內房價太高。她買房時，市內中心區的房價基本都要12000元/平方米往上，以她傢的經濟能力，隻能買得起60多平方米的小房，一傢5口隻能"蝸居"在60平米的空間裡。而她現在住的位於金州新區的這套房子隻要不到7000元/平方米，買套近百平方米的房子，還可以添置現在這臺10萬元左右的車。"現在從市內到開發區(金州新區)的交通越來越方便，跨海大橋建好後，上班會更快。 "
有想當"候鳥"的，也有選擇"蝸居"的。剛結婚的小李就剛結束租房生活在中山廣場附近買瞭套不足60平的小房。雖然每月的月供花去瞭夫妻倆一半多的工資，但他覺得還是比在新城區買大房更劃算。"首先，不用天天早起自駕上班，別小看時間成本，它會大大降低我們的生活質量；再來，市內的房子升值也快些，從長遠考慮也劃算。 "
學區房 不分地腳都旺銷但房價存差異
今年到春季房展會參觀的市民中，學區房購房者占瞭很大比重，孫先生和妻子一起逛展會，孩子馬上要上學瞭，他們準備買個學區房，三鼎春天和東方聖克拉這兩個具有優質學區資源，而且又位於主城區的項目便成為瞭他們關註的目標，據一位置業顧問介紹，今天來該項目參觀的購房者多數都問到瞭學區問題。正因為許多夫妻為瞭孩子考慮都有購置學區房的想法，導致許多市內的學區房價格水漲船高。
從市場銷量上看，學區房的銷售大頭還在二手房。不過，近日大連本市又一傢國有銀行對1999年以前、60平方米以下的"老"、"小"房源停貸。這一政策對市場影響頗大，一傢二手房中介門店一個半月內，4單交易因貸款審批未通過而告吹。二手房房貸政策的收緊從另一方面也會迫使一批學區房的買傢轉向新房市場。
每年春季是大連學區房成交最旺盛的季節，令價格本就堅挺的學區房更加看漲。據好旺角統計數據顯示：一季度學區房成交占總成交量的20%；截至目前中、西、沙、甘四區的學區房價格都有不同程度的上浮。盡管甘井子區學區房漲幅最高，但實際售價處於四區中的低位，中山區的學區房成交均價最高。"2月份以後，學區房市場就出現明顯升溫，5月份的熱度應該會更高。這已經是市場的'習慣'。"好旺角市場部負責人介紹，"學區房基本都要比同區域同質樓盤每平方米高出500元，具體再看房齡、戶型、內裝等，價格再有分化。 "
傢庭對子女教育的投資比重較高，這也成為學區房挺立在房地產市場的堅實後盾。"跟全國多地的學區房一樣，大連的學區房將延續向好的趨勢。 "長期從事學區房買賣的一名經紀人表示，房子不僅不愁賣，還能獲得不菲的回報，這也是大部分購買學區房的傢庭選擇大投入房屋二胎 房屋二胎借款準備資料購買學區房的原因。
記者白炎
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-24/07512702055.shtml
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