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購房人踩點探訪離市中心最近自住房百子灣區域走紅

車貸期數

實地

探訪

地塊經過平整

多名購房人踩點

去年12月16日，朝陽區百子灣路14號住宅混合公建用地入市。該地塊最大建築面積為41464.305平方米，其中居住用途建築規模將全部用於建設"自住型商品房"。該地塊無論是區域還是交通配套都明顯優於此前出讓的自住型商品房地塊，而房屋銷售限價與恒大·禦景灣一樣，定為22000元/平方米。該地塊規劃能夠提供360套自住型商品房，面積為60至80平方米的一居、二居室，最大套型建築面積不得超過90平方米。今年1月9日，北京建工置地有限責任公司以60050萬元競得該地塊。百子灣自住型商品房項目有望在年內接受市民申請。

記者乘坐地鐵一號線到達四惠站，換乘455路在百子灣橋站下車，過馬路大約走瞭五分鐘，來到金長安大樓東側。附近一傢停車場的工作人員聽記者提起百子灣自住型商品房，笑著說"你是去看房的吧。"這位工作人員說他在最近一段時間遇到不少購房人前來看房。他還用手指瞭指不遠處的一片空地，對北京晨報記者說"自住型商品房就要建在那塊地上。"

記者看到一片空地被圈在鐵欄桿裡面，空地已經經過平整，上面覆蓋著厚厚的白雪。記者觀察發現，這塊地塊形似三角狀，西臨金長安，東北側臨近大成國際公寓。在采訪過程中，記者遇到購房人李女士前來踩點。李女士說，她在國貿附近的一傢公司工作，打算在朝陽區離單位比較近的地方買房，她看瞭幾個新樓盤，發現房價比較貴就沒有出手。當她在報紙上看到瞭百子灣自住型商品房定價為22000元/平方米，她覺得太值瞭，現在六環外都不止這個數瞭。她決定申購一套百子灣自住型商品房。

配套設施

超市餐館齊全

地鐵公交線路多

與其他自住型商品房地塊相比，百子灣自住型商品房地塊周邊的生活配套比較完善。從該地塊向北繞過大成國際公寓，步行五分鐘就可以到達大成國際中心。大成國際中心裡面有大型購物中心樂購、知名餐館便宜坊等多傢商傢進駐。購買百子灣自住型商品房的業主可以到樂購裡輕松購物，還可以到便宜坊裡品嘗美味菜肴。除瞭選擇便宜坊這樣的知名餐館外，業主還可以進入粥面故事、呷哺呷哺、肯德基等特色餐館就餐。在百子灣路邊上，有一個大型超市開業--永輝超市。業主還可以到永輝超市，挑選日常生活用品。

百子灣自住型商品房項目離四惠公交樞紐僅有一站地的距離，455路、657路等近十條公交線路經過此地。除瞭乘坐公交車出行外，該項目離地鐵一號線很近，附近的居民可以選擇換乘地鐵一號線出行，十分方便。今年即將開通的地鐵7號線設有大郊亭站，距離該地塊步行大約10分鐘就可到達。地鐵7號線將會給百子灣地區居民帶來更多的便利。

不過，百子灣也是著名的"堵"點之一。住在百子灣地區的居民陳先生告訴北京晨報記者，"百子灣臨近四惠公交樞紐，車流量比較大。每天早晚高峰的時候，在百子灣橋經常會出現堵車的情況。為瞭不遲到，我常會提早半個多小時去上班。"

朝陽區百子灣位於東四環外，臨近地鐵一號線四惠站，處於百子灣橋重要交通路口邊上，有多條公交線路經過。百子灣區域的生活配套比較完善，擁有大型商業購物中心、知名大型超市等。最近，百子灣區域引起越來越多的人關註，因為被稱為"離市中心最近的自住型商品房"--百子灣路14號地塊已經入市。由此，百子灣區域開始走紅。北京晨報記者實地走訪瞭百子灣自住型商品房地塊，發現有不少購房人前來探訪，為瞭圓自己的"住房夢"而努力著。

區域分析

二手房價超過3.6萬

目前，百子灣自住型商品房地塊周邊有後現代城、沿海賽洛城、百子灣傢園、金海國際等大型社區。後現代城二手房價格在每平方米4.4萬元左右，沿海塞洛城二手房價格大概在每平方米4萬元，金海國際二手房價格在每平方米3.6萬元左右。百子灣自住型商品房的房價比周邊樓盤的二手房價低瞭近五成。

百子灣自住型商品房地塊入市，將會給周邊的樓市帶來怎樣的影響呢？據偉業我愛我傢市場研究院的數據監測顯示，在今年2月份，除瞭百子灣傢園二手房均價略有下降外，其他大部分社區的二手房均價環比上月有小幅上漲。後現代城二手房均價環比1月上漲1.13%，沿海塞洛城二手房均價比1月上漲0.72%，金海國際二手房價格比1月上漲0.95%。對此，偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉說，雖然百子灣自住型商品房地塊的售價比周邊樓盤的二手房價低瞭近五成，但是百子灣自住型商品房項目提供房源僅有360套，由於規模比較小，難以對該區域房價產生很大影響。不過，隨著社區的建立，百子灣自住型商品房的住戶會拉動周邊的餐飲、教育、服務等關聯產業的發展，會進一步提升區域價值。

潛在購房人轉投自住房

百子灣自住型商品房項目的地理位置比恒大·禦景灣優越，該項目的位置是目前公佈的32塊自住型商品房用地中最佳的，被稱為"離市中心最近的自住型商品房"。這樣優越的地段勢必會造成更為激烈的購房競爭現象。

北京美聯市場研究部高級經理張磊告訴北京晨報記者，2014年北京安排住宅用地供應總量的40%用於保障性安居工程建設，60%用於商品房建設，商品房用地中將有50%用於建設自住型商品房。從目前的土地供應結構看，自住房供應的面積將大漲。從供應位置看，好地段也會出現自住房。由此帶來的影響是有些購房人很可能想"賭"一把，為等待搖上便宜的自住房，而陷入觀望。另一方面，自住型商品房已確定為共有產權。共有產權的確立，削弱瞭購房人對於5年後出讓房產所獲得的個人利益的期望。購房人在5年後出讓自住型商品房時，將會按照當時同地段商品住房價格與該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。按照產權比例分割收益，在一定程度上讓參加搖號的購房者更為理智。

張磊還表示，購房人買房，價格因素是關鍵，自住型商品房一般會比周邊房價低三成左右，百子灣自住型商品房較周圍地塊更是低瞭近五成。在自住型商品房絕對的價格優勢下，市場中會有一些二手房的潛在購房人轉投自住型商品房。自住型商品房憑借價格優勢以及政府大力支持的利好逐漸積蓄可以與二手房"扳手腕"的力量。所以，2014年房地產市場將迎來一個較長的樓市博弈期。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-13/08402605997.shtml