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部分開發商將新房合同先簽後換 以規避應有責任
昨日，北京市通州區人民法院發佈商品房買賣合同調研結果稱，近年來，北京部分開發商利用"先簽後換"協議、簽訂"補充協議"等手段規避自己的責任，導致該類案件頻發，而買房者常被這些手段蒙蔽或強迫簽約，維權較為困難。法律人士建議，買房者在購買新房前一定要充分瞭解樓盤項目信息，不要盲目輕信或嫌麻煩不去仔細閱讀補充協議，以免給自己造成難以挽回的經濟損失。
負責審理該類案件的通州區法院張傢灣人民法庭法官井龍告訴北京商報記者，"先簽後換"即在商品房銷售中，開發商經常以簽訂購房合同時項目暫不具備預售條件為由，先與購房者簽訂臨時性購房合同，以後再利用自己的交易地位或者法律上的優勢強迫購房者更換對自己極為不利的正式合同；而簽訂"補充協議"的手段則是開發商趁一般消費者難以全面仔細閱讀、研究內容繁多的補充協議即簽約的機會，在其中增加一些不利於消費者的條款，損害消費者利益。
井龍稱，"先簽後換"的現象經常出現在項目沒有預售許可證的情況下，此時，買賣雙方提前協商同意簽訂預售合同，而後買房者通常馬上將首付或者部分費用付給瞭開發商，開發商等預售證批下來之後，會在新合同中修改部分內容來為自己謀取更多利益，而買房者通常怕追不回首付款或訴諸法律太過麻煩而隻能勉強接受"新合同"。"沒有預售許可證的情況下，開發商與買房者簽訂合同的行為是不合法的，消費者應提前詳細瞭解開發商不能與自己簽訂正式合同的原因，再決定是否簽合同、付款。"井龍稱。
對於利用"補充協議"損害買房人利益的行為，井龍舉例稱，曾有開發商在大量的補充協議中增加：如開發商要解除合同，隻需將解除合同的通知郵寄至主合同中買房人的地址即視為解除，無論買房者是否簽收。"諸如這類的協議內容就極其不利於買房人及其後期維權，買房者在簽訂協議前也應仔細瞭解同樣具有法律效力的'補充協議'中的所有內容。"井公司信貸五千萬龍建議。
中介市場也亂象頻出，市消協上半年接到的房地產中介投訴案件中大園二胎房貸，排在前三位的分別是營銷合同問題、虛假宣傳、交易價格。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-16/09202298764.shtml
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