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??2011年至2014年，柯子嶺項目先後經歷土地再次確權、規劃數次優化調整等程序。但由於受政策、機制限制，一直未能走通規劃報建程序。
??2014年5月至12月，景泰街全力配合，區城改、規劃、國土、建設各職能部門多措並舉優化審批流程，推動項目逐一走完投資項目備案、土地權屬意見、獲取規劃設計條件、編制修建性詳細規劃、建設規劃許可、建設工程施工許可等各項程序，最終進入開工建設階段。
??根據改造方案，項目年年銷售額將超過1億元，稅收將超過1300萬元，增加就業崗位1500個，租金激增至1900萬元，漲幅達3000%以上。
??早在2009年，柯子嶺項目就已開始推進“三舊”改造，根據廣東省關於推進“三舊”改造促進節約集約用地的政策，項目地塊符合“三舊”改造條件要求，並於2010年納入“三舊”標圖建庫，後於2011年7月15日取得瞭土地權屬確認（《白雲區關於景泰街柯子嶺經濟聯合社“三舊”改造項目土地權屬確認的函》）。
??近日，記者逐一走訪瞭這3個示范改造項目，深入瞭解基層村社、投資主體堅持走合法建設陽光大道的幕後故事，以期對全區集體建設用地開發建設提供借鑒。
柯子嶺項目舊制衣廠將變身商業綜合樓
??2011年4月，經聯社二胎房貸新竹二胎年息“兩委”會會議表決通過並通報聯社股東代表大會，聯社與廣東廣開源實業投資有限公司（下稱“廣開源公司”）簽訂合作建房合同書。由聯社供地，合作方投資建房，項目驗收合格後，雙方按實際建築面積按一定比例分成。2012年5月，廣開源公司組織將舊廠房全面拆除。
??按照規劃，柯子嶺項目將建成為一棟高7層、建築面積1.2萬平方米的高端商業綜合樓，業態定位為百貨零售和總部經濟。其中1至2層為商場，3至7層為商用寫字樓。此外，地下規劃設計為大型停車場，項目建成後將為景泰街無償提供500平方米的公建配套，為轄區居民提供便利完善的公共配套設施。據悉，項目預計明年2月完工。
??為深入貫徹落實李克強總理考察指示精神，白雲區迅速行動起來。1月7日全天，白雲區召開加快推進“三舊”更新改造工作現場會，組織職能部門、街鎮、村社負責人近百人觀摩區內三個示范改造項目，引導各方“依法建設、高效開發”。為加快推進危舊房改造改善民生、助力發展，白雲區政府已決定對三個示范項目所在的鎮街給予30萬元的開工建設獎勵。
??柯子嶺經濟聯社副社長溫順明坦言，“房子拆瞭建不起來，集體收益沒有瞭，有村民去上級部門信訪反映問題，街道、聯社隻有全力以赴做好解釋說明工作，盼望項目早日開工。”
??柯子嶺經濟聯合社改造意願非常強，拿到確認函後便開始啟動城市規劃調整、單體規劃設計和尋找合作企業等工作。
??景泰街相關負責人表示，該地塊是柯子嶺經濟聯社唯一的可用於開發建設的土地，項目建成後的預計收入可達到該聯社目前集體收入的50%，“在廠房拆除後，項目因故暫停期間，聯社部分社員曾提出擅自開工建設的建議。為此，聯社的領導班子做瞭大量的思想工作，從根本上防止瞭違法建設的發生。”上述負責人說。
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-12/08125960196413425238800.shtml
??改造進程也更加公開透明。2014年4月，按相關民主決策程序，先經聯社黨支部會議提議，聯社“兩委”會議商議，報景泰街黨工委備案，後於16日召開聯社黨員大會審議，並提交聯社股東代表大會表決通過形成決議：同意重啟項目改造，同意聯社與廣開源公司繼續開發項目。
??正所謂好事多磨。為適當提高土地利用率，聯社與合作方希望提高規劃容積率，但遲遲未實現。2013年12月，市規劃部門復函要求舊廠房改造土地面積需達到1萬平方米以上，柯房屋二胎 台新房屋二胎利率子嶺項目占地面積不達標，改造被迫暫停。
??迎來新機遇列為首批舊廠房改造試點
??根據國傢、省、市加快推進“三舊”改造的政策精神，白雲區於去年初制定瞭全年“三舊”改造工作實施方案，先行探索將一批舊廠房改造納入試點，柯子嶺項目各方條件成熟，被列為試點項目之一。
??區城改辦主任葉穎說，“三舊”項目隻需要滿足權屬清晰、納入省國土部門標圖建庫、完善用地手續、符合城市規劃等四項基本條件，即可納入快速通道加快辦理。
內容來自sina新聞
??“柯子嶺項目凝聚瞭各職能部門的心血，看著它像一個嬰兒逐漸長成，各個器官逐一發育成熟，終於瓜熟蒂落。”葉穎說。
??根據白雲區的新規，“三舊”改造項目的參建方必須具備相應資質，並應承擔相關責任，確保項目建設優質高效。據瞭解，柯子嶺項目設計方為廣州市黃埔建築設計院，基坑施工方為核工業廣州工程勘察院，主體施工方為廣東中駿建設工程有限公司，監理方為廣州市名都建設工程監理有限公司，均具有一定行業知名度。廣開源公司還另行聘請瞭兩名高級工程師參與建設。
??經濟效益可期建成後吸引總部經濟集聚
??現場會第一站來到景泰街柯子嶺經濟聯合社原制衣廠改造項目（下簡稱“柯子嶺項目”），該項目已於上月底正式開工建設。據悉，這是依照《白雲區2014年“三舊”改造工作實施方案》順利實施的首個開工建設項目。項目總投資8445萬元，將舊制衣廠改造為一棟高7層、建築面積1.2萬平方米的高端商業綜合樓，業態定位為百貨零售和總部經濟。
??改造意願強兩年前即全面拆除舊廠房
??“項目已經完成部分招商工作，重點在百貨零售、節能產業、電子商務等產業領域進行招商。”景泰街相關負責人透露，在百貨零售方面，目前已與廣百、新大新等大型零售集團達成瞭初步協議；在樓宇經濟的辦公租賃方面，目前已與北京思源節能公司、景泰商務大廈達成合作意向。據媒體報道，該項目甚至引起瞭SOHO中國的關註，具體業務正在進一步洽談中。
??據悉，廣開源公司自2012年出資把地塊建築拆平至今，已投入資金數百萬元（包括押金、場地清理費用），但一直遵守合同約定，支持配合經濟聯社依法報建。
??對於柯子嶺項目，白雲區主要領導多次直接協調推進，區城改辦及相關職能部門全力推動，終於使項目得以依法建設，柯子嶺經濟聯社的集體經濟發展也步入瞭正軌。
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??柯子嶺項目位於白雲區大金鐘路西側，南接景泰花園，西接城市職業學院，緊鄰白雲新城，地理區位優良。項目占地面積6423平方米，權屬方為柯子嶺經濟聯合社，原建築為一至二層不等的舊廠房，建築面積近9000平方米，原出租給企業開設制衣廠。
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