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年內房價上漲成定局



北京新增宅地僅390萬平米 業界預判樓市谷底已過

如今北京五環內的住宅用地供應十分有限，未來即使五環以外地塊也要配建政策用房，出現低密度物業的可能性非常小。業內人士表示，如燕西華府1.10容積率的別墅產品今後極有可能絕跡。而作為城六區的高端樓盤燕西華府，其即將入市的疊拼新品總價僅600萬起、單價尚不足3萬元/平方米。

截至今年7月22日，北京新增住宅用地僅為390萬平方米，其中純商品房住宅用地僅剩下63萬平方米。在市場購買力反彈、供應難以為繼的情況下，業界判斷開發商提價或將成為下半年樓市的主旋律。

從今年初公佈的國有建設用地供應計劃來看，北京住宅類用地供應減少至1200公頃，其中商品住宅用地隻占750公頃，與去年相比縮水瞭四分之一。而截至7月22日，北京住宅用地成交量達到22宗，總建築面積在390萬平方米，占到全年住宅用地供應的60%以上。

業界預判樓市谷底已過

內容來自銀行房屋二胎利息貸款全省皆可處理sohu新聞

京商品房供應不足1萬套

如果刨除需要配建的保障房、限價房、自住房，純商品房住宅用地僅剩下63萬平方米，按照單套平均120平方米來算，未來能夠形成的房源大約隻有5000套，全年供應也不足一萬套。而北京正常的商品房年需求量大概在5萬至8萬套之間，那時市場新增的供需比或將達到1:8。

庫存去化持續高位運行

而房地產市場庫存去化的速度卻仍保持在高位。地產研究機構數據顯示，自5月份以來，北京商品住宅成交已持續三個月維持在6000套以上。7月份，北京商品住宅成交量甚至逼近1.5萬套，環比漲幅達到59%。專傢指出，利好政策的出臺大約增加瞭北京住宅市場10%至15%的有效購買需求，促成瞭近期房地產市場成交量的快速上行。

日前，央行[微博]在年中貨幣會議上再次提出將繼續實施穩健的貨幣政策。招商銀行市場金融部高級分析師劉東亮[微博]表示，下半年央行重心還將放在註重定向寬松上面，將導致房地產市場的預期持續走強，購房入市意願也會越來越強烈。

北京新增宅地僅390萬m2

北京房地產市場已出現“一房難求”的局面。有“京西墅王”之稱的燕西華府疊拼別墅新品即將入市，目前處於蓄客階段。項目此次加推的疊拼新品也不足百套，在尚處於價值窪地的西南區域，其優越的性價比將引發市場的極力追捧。

受益於近期西南樓市的火爆成交，包括中冶德賢公館、首開保利熙悅誠郡在內的多個項目都已開始進銀行二順位房貸行提價。在市場購買力反彈、供應難以為繼的情況下，“一房難求”的局面在中長期內還將頻現市場，開發商提價或將成為下半年樓市的普遍現象。武新/輯

新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20150820/013923012299.shtml

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