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二手房交易明顯降溫 房主砍掉虛高報價急賣房

  "現在二手房的成交價基本保持穩定，近期那些降價二三十萬大甩賣的，都是因為之前的報價虛高，扛著賣瞭好幾個月卻無人問津的。"廣安門附近一傢中介門店店長周傑這幾天沒少勸說購房人，每到年末年初，京城二手房市場就跟天氣一樣跟著降溫。

  不過，去年全年二手房交易情況還不錯。昨日，來自市房地產交易管理網的數據統計顯示，2013年本市二手房全年總成交量為162746套，環比2012年的14.35萬套上漲13.4%。這也是經歷瞭2009年至2010年二手房交易量井噴後，最近3年的最高點。

  因報價虛高直降20萬元

  "同樣是一棟樓裡的58平方米兩居室，有的業主報價245萬元，有的業主就報價280萬元，說近期調價的就是後者。"周傑說的掛牌房源就在廣安門外的一個老小區裡，位於在建的地鐵16號線紅蓮南裡站附近。

  幹瞭8年二手房經紀人的周傑指的就是最近"二手房市場驟降20萬元"的消息：近一周來，這條二手房市場"大跳水"的消息，在市場中廣為流傳。房價的"拐點"真又來瞭？記者昨日走訪多傢中介後發現，去年年末的確存在這種幅度高達20萬元左右的降價現象，但是"跳"的都是虛高的掛牌價，而且多出現在年末著急賣房的業主身上。

  "就拿這套房齡近20年的兩居室來說，掛牌價比市場價高出近30萬元，哪能賣得出去？"小區對面的鏈傢地產經紀人小李說。房子雖然滿瞭5年，可不是業主的惟一住房，因此交易時還要繳納個稅。"掛牌大概有四個月瞭，我們一開始也勸過業主，說這種價格在市場中不好賣。"

  結果掛牌一個月後，還沒見到一個看房人，打算年底執行換房計劃的業主有點坐不住瞭，此後這套房子幾乎每月降價5萬元，截至目前已經降瞭20萬元瞭，可單價仍超過4.5萬元--每平方米比市場價高瞭1000多元。

  去年二手房價同比增17%

  記者在調查中發現，去年四季度以來，二手房掛牌價調整的現象比較普遍。據鏈傢地產監測數據顯示，去年10月份、11月份、12月份掛牌房源的調價顯示，降價占比分別為59.7%，69.3%和71.8%。

  "到瞭交易淡季，一些業主的扛價心態有所放松，調低掛牌價促進成交成為出售誠意高的業主的共識，但歸根結底，這些業主調的隻是'掛牌價'。"周傑分析，盡管如此，購房人對於二手房交易成交價下降的預期仍是"隻聽樓梯響，不見人下來"。

  來自偉業我愛我傢市場研究院的最新數據統計，2013年北京二手住宅交易均價為28800元/平方米，比上年二胎轉貸利率多少免費諮詢試算同期的房價上漲瞭17%。

  中原地產市場總監張大偉認為，二手房房價在去年四季度基本處於停滯狀態。"特別是12月份的成交套數，遠低於全年的月均水平，在市場交易遇冷的同時，一些此前報高價的業主也理性瞭不少，將報價逐漸調整到市場價的水平。"

  成交二手房六成是免稅房

  隨著2013年12月全月的樓市成交量在網上公佈，完整的2013年北京樓市網簽數據昨日出爐。數據顯示，北京12月二手房簽約10979套，2013年二手房全年總成交量為162746套，環比2012年的14.35萬套上漲13.4%。這也是最近3年的最高點。

  "二手房中滿足'滿五年惟一'條件的免稅房或低稅房經過瞭半年的強力供應，已呈疲態，最明顯的特征就是後續'出房'緩慢，是導致2013年四季度成交減少的重要原因之一。"偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析，受20%個稅政策影響，2013年超六成的二手房交易都是"免稅房"或低稅房，這類房源供不應求矛盾的增加造成瞭房價繼續上漲；近兩年遠郊區縣配套的成熟和改善，以及相對的房價窪地效應，吸引瞭越來越多的中低收入人群的購房需求開始向遠郊區縣轉移，遠郊區縣購房需求量的增加，刺激瞭業主的漲價沖動。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-03/08052562899.shtml
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