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內容來自sina新聞
土豪不追品牌？非也！豪宅哪能沒 腔調！
??房子動輒幾百數千萬元，算不算奢侈品？有人認為不是，因為房子是必需品，所謂衣食住行，房子是再貴也不得不買。那麼豪宅總算是奢侈品瞭吧？還是有人認為不是，因為對於奢侈品來說，品牌的附加值非常大，甚至是決定性的。一個LV包包如果摳掉上面的標識，身價則會大跌，盡管不影響其使用價值，但已不再那麼值錢。然而房子卻不是這樣。對於土豪的世界來說，決定房子的第一價值似乎還是地段的成分要多一些。所以，在過去十年，老東山名校老舊的“黃皮樓”漲幅竟能打敗光鮮的CBD豪宅，這場PK賽裡頭可看不到有“品牌”什麼事兒。
??那麼，“品牌”是否可有可無？非也！有業內人士認為，決定豪宅的價值在於品質，而品質背後的推手是品牌。尤其對於豪宅來說，品牌的決定性作用更大。“豪宅雖然也看地段，但一定會看品牌。”厚道資產管理總裁丁浚哲認為，豪宅的必要因素是地段和品牌，兩者缺一不可。對於富人購房而言，“心理凈值”更具決定性，那就是生活方式的選擇。亞豪機構市場部總監郭毅認為，買豪宅追品牌在一定程度上是認可其倡導的生活方式，品牌對於豪宅而言尤其重要，“豪宅還是要有腔調的。”
??專傢視點
辦理二胎房貸銀行任何問題免費諮詢??豪宅皆出自名門
??我理解的豪宅必須具備兩個條件，首先是稀缺且唯一的好地段，第二點是有強有力的品牌支撐。打造一個豪宅地標，與開發商自身的品牌有著極大的關系。一些擅長打造剛需項目的開發商，即便是拿到市中心稀缺而唯一的風水寶地，所建造的產品也往往難以被高端購房者接受。高端客戶買豪宅，實質是在買一種生活方式、生活圈子，品牌豪宅更容易吸引高端圈層客戶。
??豪宅80%的價值在品牌
??房子的消費在進入品牌時代後，住宅產品的居住功能（飲食、排泄、睡眠、傢庭生活等）的價值充其量隻占20%，80%為構築在居住功能之上的品牌價值，即滿足消費者對審美、舒適、自尊、安全、溫馨、友愛的需求；滿足消費者對整體居住環境所營造的一種生活方式需求等。在這裡，疊加於基本居住功能之上的附加價值是讓消費者更心動的關鍵。和購買奢侈品一樣，品牌時代買豪宅一樣要追品牌。
??越是豪宅，越重品牌
??房子與其他商品不同的是，房子建於土地上，有不可復制性，這種不可復制首先是地段不可復制，因此，地段對於房子而言是非常重要的。
??然而，隨著人們物質與居住條件的提高，消費者選擇房子不再唯地段論，附加於房子上的情感、個性、身份、地位、財富、符號等都表達出居住者的情感需求，在這個階段，品牌成為房子價值的重要構成，而房子則成為瞭品牌的載體。人們在選擇物業的時候，也從單純看物業地段慢慢發展到看品牌的階段。豪宅更是如此，豪宅一定是追品牌的，是否名企出品，是否出自名師手筆，居住者是否有名流，這些都是構建豪宅附加值的因素，“系出名門、出入名流。”丁浚哲認為，從消費心理上看，豪宅的消費和奢侈品消費是相近的，豪宅是誰的出品，豪宅的使用者是誰，都決定瞭豪宅的價值，如果從這個角度看，地段反而不那麼重要瞭。
??“作為一個經常和富豪打交道的人，我也觀察瞭這些年來豪宅及其購買人群的變化，觀察什麼樣的房子能吸引富豪們的心。”《胡潤百富》的創刊人胡潤說，“十年前，富豪們買樓時，更多的是關註地段，如今，地段所占的因素明顯弱化瞭，品牌、圈層所占的因素明顯強化瞭。”
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??隨著房地產市場壟斷程度的加劇，開發商更加重視對品牌的維護，包括借助品牌構建圈層，以加大品牌的吸引力與忠誠度。目前，幾乎所有的品牌發展商都有自己的大客戶平臺，專門針對豪宅買傢進行資源整合，以圈層效應來推動銷售。
??圈層是什麼？說起來似乎很玄乎，但是其實不過是源於“物以類聚、人以群分”的社會學定律，馮小剛的電影中曾這麼調侃圈層——“周圍的鄰居不是開寶馬就是開奔馳，你要是開一日本車呀，你都不好意思跟人傢打招呼。”
??在獅子湖集團副總裁董興寶看來，圈層其實未必那麼玄乎，也不是如馮小剛電影中所說的，“不求最好、但求最貴”那麼拜金。圈層指的是，具有相同社會經濟地位、相同愛好和品位的人開始聚集在一起居住，形成一種“圈層文化”。而“大盤豪宅，則是一個很好的載體，其能迅速地把分散在各處的、大批的高端人士、社會名流聚集在一起。”
??因此，隨著品牌時代的到來，越來越多人意識到：購買一套豪宅，不僅是購買房產的問題，更多的是加入瞭一個高端圈層，將給自己的事業和發展帶來新的機遇。而品牌開發商有更豐富的資源，在構建圈層的時候，有更大的推動力，這就是富豪會追品牌的重要原因。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-19/16125951619734314467771.shtml
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