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北京頻現日光720套剛需房半天搶光 昌平大戶型告罄
8月14日北京華僑城開盤，近500人選165套房源，最終去化超9成
新浪樂居訊(記者 劉乾超)統計數據顯示，剛剛過去的一個月，全市新房純住宅成交均價為22514元/平米，環比漲0.8%，同比則上漲20.67%，創下歷史新高。房價高企背景下，性價比高的房源一經推出便受擁戴，上周北京市場因而再現日光盤，甚至出現瞭"半日光"盤。
剛剛過去的上周，全市共5個樓盤入市，無論是剛需盤還是改善型房源，多選擇以實惠價格吸引購房人。其中，北京明發廣場 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)720套房源半天之內即告售罄、銷售額11.7億元；位於昌平的龍山華府龍山華府(論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)推出部分均價20000元/平方米以下大戶型，199組購房人選96套房源，一日內售罄；北京華僑城拿出165套最低價格未超40000元/平方米的房源，一次性去化90%，勁銷10億；剛需、改善型房源全面熱銷。
低價盤上周末表現搶眼
根據新浪樂居不完全統計，上周(8月12-18日)北京有5個項目宣告入市，其中不僅包括大興北京明發廣場 、順義淺山香邑 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等剛需樓盤，也涵蓋瞭朝陽北京華僑城、海淀正源•尚峰尚水 源墅、昌平龍山華府等改善型樓盤。
建委嚴控預售價格審批，以及開發商試圖靠更低價格博得市場去化的心態共同造成瞭這樣一種局面：在房地產供應量有所下降的同時，性價比高樓盤的數量在增多。
作為五個項目中唯一一個緊靠地鐵的樓盤，北京明發廣場憑借17500元/平方米的實惠售價，在8月3日樣板間開放後迅速吸引瞭期待置業大興的剛需排號。8月18日，該盤71-87平米二居、102-117平米三居面世，720套房源僅半天便遭哄搶一空。
剛需盤之外，改善型房源也在踐行優惠推盤策略。以北京華僑城為例，此次推出主力戶型124平米兩居、126-139平米躍層兩居、147平米三居及243平米四居。作為一個位於東四環的稀缺項目，建委批復的預售價格僅40500元/平方米，在開發商給與多重優惠後，實際成交價格低至37000-38000元/平方米。
記者上周來到北京華僑城銷售現場，雖然並非周末，但165套房源依然迎來近500組人選房，熱度極高。而根據新浪樂居瞭解，此次開盤產品除四居戶型外，其他三種戶型銷售選房比達到瞭1:3甚至1:4。
一位接受樂居采訪的購房人的觀點基本能夠解釋此現象出現的原因。他說，"在通州、房山還有大興那些郊區的剛需房子價格已經奔3的時候，這個位置這種房型還不到40000塊錢，確實值得入手。"
最終成交結果顯示，北京華僑城此批房源去化率超90%，成交額突破10億元。此外，根據開發商提供數據，位於昌平的龍山華府一日內售罄，創造瞭2.8億元銷售額；位於海淀的正源·尚峰尚水 源墅52套別墅，認購超過8成。
京城即將開盤項目一覽表
項目名稱
價格
主力戶型
最新動態
珠江東都國際
84-139平2-3居
預計2013年8月底開盤，排號截止時間為8月24日
紅杉公館
待定
50-70平米一居 70-90平米二居 100-140平米三居
2013年9月開盤，售樓處已開放
臻園
預計均價41000-45000元/平米
175-210平米 3-4居
中國鐵建·原鄉漫谷
二居 84-95平米 三居 88-133平米
8月開盤，1萬抵2萬優惠
鴻坤·林語墅
均價50000元/平米
260-280平米疊拼與360-370平米聯排
二期預計9月份開盤
(以上樓盤為新浪樂居誠意推薦)
新房價格漲幅暫放緩
剛剛公佈的2013年7月全國70大中城市房價數據顯示，70城中新建商品住宅價格環比上漲的城市數量為62個，北京居於此列。7月最大的變化在於新建商品住宅的環比漲幅收窄。
據瞭解，70個大中城市中，42個城市的新建商品住宅價格環比漲幅低於6月或與6月持平，占比為60%。雖然整體上價格出現上漲的城市總數基本相同，但是由於價格環比漲幅的收窄，整個價格上漲幅度減弱。
從北京的情況看，7月新建商品住宅價格環比上漲1.6%，漲幅回落0.1個百分點，若排除7月高端項目成交占比增長的影響，環比漲幅放緩的趨勢會更為明顯。這也與新浪樂居每周觀察新房市場開盤得到的結論相符合--無論是建委強制壓價，亦或是開發商個人行為，新房價格漲幅確實得到一定程度抑制，這對於買房人而言是個不錯的進場時期。
鏈傢地產市場研究部張旭表示，從政策環境來看，目前政策基調穩定，強調房地產行業的平穩健康發展，具體政策也是以逐漸放松行業管制，使得房地產行業走向正常。
但是，鏈傢地產認為，雖然8月份北京新房價格上漲趨勢暫緩，但下半年依然有可能迎來高價銷售。
"穩定的政策環境將有利於需求的持續穩定釋放，預計下半年的成交量將會穩中有升。從價格走勢看，考慮到需求規模和供應情況，一線城市的價格短期內還將以上漲為主。今年土地市場也較為活躍，地價成上升趨勢，尤其是一線城市多次出現土地樓面價高於周邊二手房成交價格的現象，高價地塊的成交為未來的新建商品住宅市場價格走勢增加瞭上行的動力。雖然目前一線城市的價格環比漲幅也出現瞭不同程度的回落，但是價格上漲的壓力依然較大。"
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-19/06542338795.shtml
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