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通州商業地產 集中供應引來過量擔憂

  "原來大傢說通州是'睡城'，現在應該警覺通州可能走向另一個極端--商業過量瞭。"日前，通州區域一傢房企負責人這樣對記者表示。

  4月4日，通州運河核心區又成交兩宗多功能用地。自2010年以來，通州運河核心區成交的地塊已經超過30宗，其中也包括大量商業面積。同時，在目前的通州城區，多個大體量購物中心也將在今明兩年入市開業。

  預計通州今年有4個商業體開業

  順著地鐵八通線，從北苑站到土橋站，現在在建的商業體就有4個，包括萬達廣場、羅斯福廣場、華業花千裡商業中心和華遠好天地。據記者此前瞭解，前三個都有在今年開業的計劃。

  而在通州萬達廣場東北方向，國泰百貨北京ONE店也有可能在今年開業。而在國泰百貨東北角，京杭廣場還有8萬平方米的商業正在尋求整售，未來仍將形成商業供應。

  這樣，萬達廣場、華業花千裡商業中心等4個商業體將在今年開業，將給通州帶來近40萬平方米的商業供應。

  通州一傢房企人士告訴記者，幾個即將開業的商業體體量都不算小，均可謂區域型購物中心，"按照2.5公裡甚至兩公裡輻射半徑算，都有不小的重合面積。"

  不過，華業地產副總裁陳雲峰認為，通州人口密度大，每個商業體周圍都有多個樓盤，未來會有居住人口的支撐。但他也表示，通州商業集中供應的趨勢值得企業和政府部門重視。

  運河核心區商業供應高峰將在2017年前後

  今年3月底，華業牽頭組織瞭在通州的十傢擁有商業項目的開發商座談。陳雲峰透露，多傢開發商都認為這樣的溝通很有必要。其背後是通州運河核心區潛在的大量商業供應。

  記者根據北京市國土局成交信息統計，從2010年以來，通州運河核心區已經成交33宗多功能用地，規劃建築面積超過252萬平方米。

  "每塊地主要都是寫字樓和商業。"在通州核心區擁有地塊的某龍頭房企人士表示，雖然運河核心區著眼通州未來作為城市副中心的發展潛力，但畢竟是個長期過程。考慮到開發周期，2017年前後，大量的商業就要入市。屆時市場需求能有多大，同質競爭的問題如何解決，這都是運河核心區的風險因素。

  業內建議加速產業進入，擠壓商業泡沫

  對於通州商業地產的集中供應，略為悲觀的開發商認為，已經能看到過量帶來的風險。

  不過RET睿意德助理董事李靜雅認為，不必過於擔心通州商業風險。一方面，通州之前是住宅先行，商業地產並不多，現在商業到瞭快速增長階段；另一方面，基於通州作為北京城市副中心的規劃，未來產業的進入、通州人口的增加，都將帶來大量的商業需求。

  一傢房企人士還表示，商業繁榮最終需要產業和人口的支撐。特別是對運河核心區來說，隻有新城建設加速推進，才能擠壓潛在的商業泡沫。近期北京強調通州作為城市副中心，在推動京津冀協同發展中處於橋頭堡位置，這也讓通州房企有瞭更樂觀的期待。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-11/11322684322.shtml