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一線城市房價再創新高 開發商預期房價仍將上漲

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  中新網8月12日電(房產頻道 張玉璽)如同近期南方的高溫天氣一樣，中國房地產市場仍然高燒不退。數據顯示，北京7月純商品住宅成交均價為25138元/平方米，再創歷史新高。而與北京類似，上海、廣州、深圳等一線城市房價今年以來也屢創新高。有媒體報道稱，調控並沒有達到預期效果，房價也並未得到有效遏制。

  加之，"日光盤"不斷湧現，開發商也對房價預期看漲。在渣打銀行調查的30傢開發商中，23傢開發商認為未來6月內房價漲幅將達10%，6傢開發商表示漲幅會更大。有業內人士擔心，相對於購房者的需求量，樓市供應量正在減少，這將造成市場供應緊張，短時間內放大供需矛盾，引發房價報復性上漲。

  一線城市房價創新高

  今年以來，全國房地產市場持續"高溫"，尤其是北上廣深等一線城市房價更是"高燒不退"。國傢統計局上周五發佈數據顯示，2013年1-7月份，全國房地產開發投資44302億元，同比名義增長20.5%，增速比1-6月份提高0.2個百分點。今年以來，房地產投資增速連續維持在20%以上的穩定水平。

  另據鏈傢地產市場研究統計顯示，北京7月純商品住宅成交均價為25138元/平方米，環比上漲9%，同比上漲21.6%。這一成交均價超過2011年2月的24459元/平方米，創下歷史新高。與北京類似，上海、廣州、深圳等一線城市房價今年以來也屢創新高。

  《人民日報海外版》報道稱，盡管樓市調控政策已經非常嚴厲，特別是限購、限價、限貸等行政調控手段已經被用到瞭極致。但是，調控並沒有達到預期效果，房價也並未得到有效遏制。亞太城市房地產研究院院長謝逸楓認為，北上廣深房價集體上漲最根本原因在於供不應求。

  再現購房者排隊搶房

  而近來的"日光盤"現象，讓不少買房人恐慌和揪心。據媒體報道，北京中建國際港開盤當天，1462套房源售罄，認購金額37.9億元，是2012年以來全國單日、單一樓盤最高的銷售紀錄。北京的首開熙悅山、金融街融匯也實現瞭開盤當天"日光"，很多購房者空手返回。

  雖然購房者的需求量十分旺盛，但樓市的供應量卻正在減少。中原地產統計顯示，北京樓市的供需比已由去年的0 .78降至如今的0.49。《經濟參考報》報道稱，有業內人士擔心，相對於購房者的需求量，樓市供應量正在減少，這將造成市場供應緊張，短時間內放大供需矛盾，引發房價報復性上漲。

  另據《北京晨報》報道，中原地產市場總監張大偉則認為，從4月開始，房價漲幅在放緩。例如首都北京，房價上漲的壓力和調控難度都很大，單純的限價政策並不能改變市場預期，隻有預期收緊的信貸政策有望讓房價漲幅進一步收窄。

  開發商預期房價將漲

  面對各地不斷湧現的"日光盤"，開發商集體看漲房價預期。在渣打銀行調查的30傢開發商中，23傢開發商認為未來6月內房價漲幅將達10%，6傢開發商表示漲幅會更大。渣打銀行最新的"開發商景氣指數"也表明，2013年下半年住房市場將持續強勁，在房屋建設及銷售走高的情況下，房價將繼續攀升。

  據《中國青年報》報道，開發商的房屋定價策略變得更為激進。在第七次調查中，將近半數受訪者(14傢)聲稱知道其他開發商仍在打折售房；但在第八次調查中，這一數據僅為4傢。與此同時，30傢中的21傢表示行業價格即將溫和上漲，第七次調查中這一數據僅為7傢。

  此外，素有"房價預言帝"之稱的任志強，近期在出席某地產活動時表示，"新一屆政府可能更希望房價漲，要保證地方債能夠運轉起來，政府還是要靠土地多賺一點，越是審計地方財政和地方債，越是要想辦法拿土地去賺，去堵這個窟窿，所以他要激發老百姓的消費能力，這就意味著大傢可能更想買房子瞭。"並補充道，"你可以不信，但是別後悔就行瞭。"(中新網房產頻道)

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-18/08282338357.shtml