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通州限購首周新房二手房成交銳減
日前，各房地產分析機構紛紛發佈瞭通州限購新政實施首周的交易數據，限購效應正迅速釋放。根據鏈傢、中原地產等機構披露的數據顯示，通州限購首周，普通住宅僅簽約187套，環比下降20%，而截至8月24日，通州區本月新建商品房累計成交644套，相比6、7月單月成交1500套以上的成績單，接近腰斬；二手房亦是如此，首周鏈傢在通州區的成交量不到上周成交量的一半，通州區在全市成交占比僅為3.3%，較上周下降52.2%。在限購效果如此明顯影響市場的情況下，業界預期，傳統銷售旺季的“金九銀十”今年在通州或難出現太好的成色。
有業內人士表示，盡管通州在售的多個項目，包括合生濱江帝景、K2玉蘭灣、首開緹香郡等普宅項目都在限購政策出臺當晚加班加點連夜開盤，並在次日加推以爭取簽約時間，但仍無法力挽狂瀾。無獨有偶，二手房銷售市場同樣受到新政沖擊。據鏈傢網研究院統計，上周鏈傢在通州區的成交量較前一周下降52.2%，較6月第三周最高點下降瞭11.6個百分點。即便如此，仍有業內人士表示，通州限購令對於市場的影響其實還沒有充分顯現出來，因為住宅審核資格需要10個工作日，再加上簽約周期，體現到網簽數據上至少要三周以後。
不過，與成交量銳減形成對比的是，通州區二手房成交均價並未出現下降，總體較為穩定。新增房源掛牌均價為26185元/平方米，與上周基本持平。全區成交房源議價空間為1.7%，較上周收窄0.1個百分點，大部分區域業主心理價位並無明顯降低，價格走勢總體穩定。
鏈傢網研究院分析師李巧玲認為，滿足限購條件的客戶量減少是通州區成交量減少的主要原因。另外，由於通州區限購政策剛出臺一周，許多客戶和業主均處於政策初的觀望階段，也會使得客戶購房的積極性下降。由於整體的觀望情緒上升，雙方在房價方面妥協意願也較為有限，所以近期通州房價未出現明顯波動。本輪政策調整使得區域市場供民間二胎房貸利率缺錢急用哪裡借錢需情況出現變化，未來通州局部地區有可能出現房價回落現象。
新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150826/3310034.shtml
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